Njálsgata 112, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Njálsgata 112 er 24,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 15 m.kr. til 32,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 23,3 m² · byggt 1944 · Fastanúmer F2010813
Allar sölur í húsinu (Njálsgata 112) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,0 ár síðan; fullt vægi | 29,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 15 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 32,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 24,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Njálsgata 112 seldist síðast 10.9.2021 á 21,5 m.kr. (922.747 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.09.2021 | 14.09.2021 | 21.500.000 kr. | 922.747 | 29,8 m.kr. | +39 % | 8,7 m.kr. | ↗ |
| 30.04.2018 | 15.05.2018 | 19.000.000 kr. | 815.451 | 36 m.kr. | +90 % | 6,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.384.999 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.158.984–1.517.739 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vífilsgata 11 | 05.05.2026 | 23 m² | 1938 | 30 m.kr. | 1.304.348 | 1.296.137 | ↗ |
| Rauðarárstígur 7 | 16.01.2026 | 24,9 m² | 1944 | 18 m.kr. | 722.892 | 726.178 | ↗ |
| Brautarholt 6 | 01.10.2025 | 22,7 m² | 1958 | 38 m.kr. | 1.674.009 | 1.686.217 | ↗ |
| Njálsgata 100 | 07.12.2024 | 26,2 m² | 1937 | 38,4 m.kr. | 1.465.649 | 1.509.359 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →