450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Rauðarárstígur 30, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Rauðarárstígur 30 er 51,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 49 m.kr. til 55,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 57,7 m² · byggt 1944 · 2 herb. · Fastanúmer F2010837

Allar sölur í húsinu (Rauðarárstígur 30) →

F201083757,7 m² · 2 herb.F201083863,9 m² · 2 herb.F201084162,2 m² · 1 herb.3 eignir á Rauðarárstígur 30
Líklegt markaðsvirði
51,8 m.kr.
Bil 49 m.kr. – 55,4 m.kr. · 896.985 kr./m²
6,3 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 896.985 kr./m², 6,5 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (959.166 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
50,9 m.kr.
Keypt á 45 m.kr. í ágúst 2023
Fasteignamat 2026
48,8 m.kr.
844.887 kr./m²
Fasteignamat 2027
49,2 m.kr.
+0,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt3,1 ár síðan; fullt vægi50,8 m.kr.
Hverfishlutfall49 m.kr.
Sambærilegar sölur55,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði51,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Rauðarárstígur 30 seldist síðast 16.8.2023 á 45 m.kr. (779.896 kr./m²); áður 2018, 2014 og 2013.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
16.08.202329.08.202345.000.000 kr.779.89650,9 m.kr.+13 %37,5 m.kr.↗
01.08.201821.08.201832.000.000 kr.554.59359,4 m.kr.+85 %24,7 m.kr.↗
16.05.201422.05.201419.500.000 kr.337.95555,9 m.kr.+187 %14 m.kr.
16.10.201324.10.201317.000.000 kr.294.62751,8 m.kr.+205 %13,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 959.166 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 907.807–1.000.265 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Rauðarárstígur 2231.08.202653,6 m²194349,5 m.kr.923.507921.839↗
Skaftahlíð 2921.08.202657,7 m²195461,7 m.kr.1.069.3241.067.392↗
Háteigsvegur 1119.08.202664 m²194060 m.kr.937.500935.806↗
Vífilsgata 1004.08.202669,2 m²193757,4 m.kr.829.480827.981↗
Skipholt 721.07.202658,7 m²195454 m.kr.919.932922.436↗
Bríetartún 1814.07.202650,1 m²194648,5 m.kr.968.064970.699↗
Kjartansgata 414.07.202662,1 m²194156 m.kr.901.771904.226↗
Nóatún 3007.07.202662,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.039.800↗
Háteigsvegur 4809.06.202651,8 m²196446,3 m.kr.894.402886.380↗
Skipholt 5109.06.202648,4 m²196343 m.kr.888.430880.462↗
Rauðarárstígur 3202.06.202662,1 m²194259 m.kr.950.081941.560↗
Bríetartún 1602.06.202650,2 m²194549,5 m.kr.986.056977.212↗
Bríetartún 1801.06.202649,4 m²194648 m.kr.971.660962.946↗
Rauðarárstígur 2427.05.202655 m²194350 m.kr.909.091903.368↗
Brautarholt 4A19.05.202659,9 m²195863 m.kr.1.051.7531.045.132↗
Sýna 25 fleiri
Vífilsgata 2008.05.202653,1 m²194148 m.kr.903.955898.265↗
Laugavegur 13207.05.202652,3 m²192951 m.kr.975.143969.005↗
Vífilsgata 1205.05.202650,9 m²193753 m.kr.1.041.2571.034.702↗
Bollagata 922.04.202665,7 m²194360 m.kr.913.242905.051↗
Rauðarárstígur 2221.04.202666,1 m²194359 m.kr.892.587884.582↗
Laugavegur 14510.04.202649,1 m²193549,9 m.kr.1.016.2931.007.178↗
Laugavegur 14523.03.202656 m²193555 m.kr.982.143973.335↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.003.926↗
Meðalholt 1411.03.202658 m²194240 m.kr.689.655683.470↗
Laugavegur 147A27.01.202662,5 m²192652 m.kr.832.000835.782↗
Bólstaðarhlíð 2822.01.202655,3 m²195755 m.kr.994.575999.096↗
Flókagata 6921.01.202650,6 m²195360 m.kr.1.185.7711.191.161↗
Brautarholt 2810.01.202656,4 m²194660 m.kr.1.063.8301.068.666↗
Kjartansgata 318.12.202563,7 m²194466,5 m.kr.1.043.9561.047.749↗
Karlagata 1318.12.202550,2 m²193850 m.kr.996.016999.635↗
Laugavegur 14917.12.202548,1 m²192647 m.kr.977.131980.681↗
Vífilsgata 2316.12.202568,9 m²193665,5 m.kr.950.653954.107↗
Bríetartún 1012.12.202555,3 m²194552 m.kr.940.325943.741↗
Háteigsvegur 1720.11.202560,9 m²194258 m.kr.952.381956.710↗
Laugavegur 14119.11.202566,5 m²194657,5 m.kr.864.662868.592↗
Skeggjagata 2118.11.202548,2 m²193945,9 m.kr.952.282956.611↗
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.198.170↗
Laugavegur 14404.11.202555,8 m²192853,9 m.kr.965.950970.341↗
Skeggjagata 1624.10.202557,8 m²193947 m.kr.813.149819.079↗
Bríetartún 1021.10.202550,4 m²194549,5 m.kr.982.143989.305↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →