450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Rauðarárstígur 41, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Rauðarárstígur 41 er 79,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 79 m.kr. til 81,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 95,6 m² · byggt 1987 · 3 herb. · Fastanúmer F2011266

Allar sölur í húsinu (Rauðarárstígur 41) →

F2011259185,7 m²F201126264,6 m² · 1 herb.F201126564 m² · 1 herb.F201126695,6 m² · 3 herb.F201126764,6 m² · 1 herb.F201126864 m² · 1 herb.F201126964 m² · 1 herb.F2011270103,5 m² · 3 herb.F2011271189,4 m² · 5 herb.F2011272105 m² · 1 herb.F2011273103,5 m² · 3 herb.F2011274103,5 m² · 3 herb.12 eignir á Rauðarárstígur 41
Líklegt markaðsvirði
79,9 m.kr.
Bil 79 m.kr. – 81,1 m.kr. · 835.275 kr./m²
2,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 835.275 kr./m², 3,6 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (806.571 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
81,1 m.kr.
Keypt á 47,8 m.kr. í júní 2020
Fasteignamat 2026
77,8 m.kr.
813.808 kr./m²
Fasteignamat 2027
78,5 m.kr.
+0,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt6,4 ár síðan; fullt vægi81,1 m.kr.
Hverfishlutfall79 m.kr.
Sambærilegar sölur79,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði79,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Rauðarárstígur 41 seldist síðast 30.6.2020 á 47,8 m.kr. (500.000 kr./m²); áður 2012.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
30.06.202022.07.202047.800.000 kr.500.00081,1 m.kr.+70 %48,6 m.kr.↗
19.06.201222.06.201223.800.000 kr.248.95480,6 m.kr.+239 %21,9 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 806.571 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 751.614–882.381 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Ásholt 216.10.2026109,8 m²1990109,5 m.kr.997.268997.268↗
Bólstaðarhlíð 4827.08.202696 m²196774 m.kr.770.833779.885↗
Rauðarárstígur 4117.08.2026103,5 m²198777 m.kr.743.961752.698↗
Bólstaðarhlíð 4817.07.202692,3 m²196768,9 m.kr.746.479758.672↗
Þverholt 3016.07.202678,8 m²198969,9 m.kr.887.056901.545↗
Skipholt 11-1313.04.202681,7 m²196869,5 m.kr.850.673854.488↗
Bólstaðarhlíð 4628.01.2026114,1 m²196778 m.kr.683.611696.040↗
Ásholt 216.12.2025109,1 m²199086,5 m.kr.792.851806.533↗
Skipholt 11-1309.12.202577,2 m²196869,4 m.kr.898.964914.477↗
Ásholt 215.09.2025113,1 m²199084 m.kr.742.706761.750↗
Rauðarárstígur 4122.08.2025103,5 m²198788 m.kr.850.242868.860↗
Stangarholt 514.08.2025104,3 m²198680 m.kr.767.018783.814↗
Háteigsvegur 316.07.202579,3 m²197871 m.kr.895.334918.291↗
Háteigsvegur 322.05.202594,2 m²197873,5 m.kr.780.255800.995↗
Stúfholt 315.05.202579 m²199868,6 m.kr.868.354891.436↗
Sýna 3 fleiri
Bólstaðarhlíð 4109.05.202585,4 m²198649,3 m.kr.577.283592.628↗
Stangarholt 505.03.202583,9 m²198678 m.kr.929.678952.644↗
Rauðarárstígur 4113.11.2024103,5 m²198784,9 m.kr.820.290858.621↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →