Rauðarárstígur 41, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Rauðarárstígur 41 er 65,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 61,3 m.kr. til 79,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 64,6 m² · byggt 1987 · 1 herb. · Fastanúmer F2011262
Allar sölur í húsinu (Rauðarárstígur 41) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 79,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 61,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 65,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rauðarárstígur 41 seldist síðast 26.5.2020 á 21 m.kr. (325.077 kr./m²); áður 2017, 2016 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.05.2020 * | 05.07.2020 | 21.000.000 kr. | 325.077 | 35,2 m.kr. | +67 % | 38 m.kr. | ↗ |
| 27.04.2017 | 10.05.2017 | 39.000.000 kr. | 603.715 | 79,7 m.kr. | +104 % | 25,5 m.kr. | ↗ |
| 12.02.2016 | 19.02.2016 | 29.750.000 kr. | 460.526 | 74,3 m.kr. | +150 % | 23,1 m.kr. | ↗ |
| 03.07.2008 | 25.07.2008 | 19.900.000 kr. | 308.050 | 64,4 m.kr. | +224 % | 15,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 943.396 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 896.309–990.654 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásholt 2 | 21.08.2026 | 53,2 m² | 1990 | 51,7 m.kr. | 971.805 | 970.049 | ↗ |
| Þverholt 22 | 21.07.2026 | 74,4 m² | 1989 | 69,9 m.kr. | 939.516 | 942.074 | ↗ |
| Ásholt 2 | 07.07.2026 | 53,3 m² | 1990 | 52,7 m.kr. | 988.743 | 991.435 | ↗ |
| Ásholt 2 | 26.06.2026 | 53,2 m² | 1990 | 57 m.kr. | 1.071.429 | 1.061.820 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 45 | 08.06.2026 | 69,9 m² | 1986 | 42,3 m.kr. | 605.150 | 599.723 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 46 | 10.12.2025 | 56,9 m² | 1967 | 51 m.kr. | 896.309 | 899.565 | ↗ |
| Skipholt 11-13 | 09.12.2025 | 77,2 m² | 1968 | 69,4 m.kr. | 898.964 | 902.230 | ↗ |
| Stangarholt 5 | 24.10.2025 | 53,5 m² | 1986 | 56,1 m.kr. | 1.048.598 | 1.056.245 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 46 | 26.09.2025 | 56,4 m² | 1967 | 56,2 m.kr. | 996.454 | 1.008.317 | ↗ |
| Ásholt 36 | 15.09.2025 | 71 m² | 1990 | 60 m.kr. | 845.070 | 855.130 | ↗ |
| Ásholt 2 | 18.08.2025 | 53,2 m² | 1990 | 56,5 m.kr. | 1.062.030 | 1.070.751 | ↗ |
| Ásholt 40 | 14.07.2025 | 63,6 m² | 1990 | 60 m.kr. | 943.396 | 954.627 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 41 | 26.06.2025 | 69,9 m² | 1986 | 39,8 m.kr. | 568.670 | 577.555 | ↗ |
| Ásholt 36 | 06.05.2025 | 63,4 m² | 1990 | 59 m.kr. | 930.599 | 942.541 | ↗ |
| Rauðarárstígur 33 | 27.12.2024 | 72,9 m² | 1991 | 62,9 m.kr. | 862.826 | 888.558 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Ásholt 38 | 21.10.2024 | 63,6 m² | 1990 | 60,4 m.kr. | 949.686 | 983.508 | ↗ |
| Stangarholt 3 | 18.10.2024 | 53,5 m² | 1986 | 53 m.kr. | 990.654 | 1.025.935 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →