450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Rauðarárstígur 33, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Rauðarárstígur 33 er 72,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 69,6 m.kr. til 75,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 82,1 m² · byggt 1991 · 2 herb. · Fastanúmer F2011346

Allar sölur í húsinu (Rauðarárstígur 33) →

F201132767,5 m²F201133498,8 m² · 3 herb.F201133574,8 m² · 1 herb.F201133681,3 m² · 1 herb.F201133772,9 m² · 1 herb.F201133866,7 m² · 1 herb.F201133961 m² · 1 herb.F201134075,2 m² · 1 herb.F201134293,8 m² · 2 herb.F201134587,1 m² · 3 herb.F201134682,1 m² · 2 herb.F2011348129,6 m² · 2 herb.12 eignir á Rauðarárstígur 33
Líklegt markaðsvirði
72,2 m.kr.
Bil 69,6 m.kr. – 75,7 m.kr. · 879.011 kr./m²
4,0 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 879.011 kr./m², 2,9 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (853.948 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
69,7 m.kr.
Keypt á 52,5 m.kr. í desember 2021
Fasteignamat 2026
75,2 m.kr.
915.956 kr./m²
Fasteignamat 2027
76,3 m.kr.
+1,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,8 ár síðan; fullt vægi69,6 m.kr.
Hverfishlutfall75,7 m.kr.
Sambærilegar sölur71,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði72,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Rauðarárstígur 33 seldist síðast 16.12.2021 á 52,5 m.kr. (639.464 kr./m²); áður 2020 og 2015.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
16.12.202123.12.202152.500.000 kr.639.46469,7 m.kr.+33 %44,6 m.kr.↗
09.06.202029.06.202049.000.000 kr.596.83382,1 m.kr.+67 %65,8 m.kr.↗
22.12.201502.02.201634.000.000 kr.414.12986,7 m.kr.+155 %28,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 853.948 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 598.183–889.126 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Þverholt 2221.07.202674,4 m²198969,9 m.kr.939.516942.074↗
Þverholt 3016.07.202678,8 m²198969,9 m.kr.887.056889.471↗
Bólstaðarhlíð 4508.06.202669,9 m²198642,3 m.kr.605.150599.723↗
Ásholt 3615.09.202571 m²199060 m.kr.845.070855.130↗
Háteigsvegur 316.07.202579,3 m²197871 m.kr.895.334905.993↗
Bólstaðarhlíð 4126.06.202569,9 m²198639,8 m.kr.568.670577.555↗
Háteigsvegur 322.05.202594,2 m²197873,5 m.kr.780.255790.267↗
Stúfholt 315.05.202579 m²199868,6 m.kr.868.354879.497↗
Bólstaðarhlíð 4109.05.202585,4 m²198649,3 m.kr.577.283584.691↗
Stangarholt 505.03.202583,9 m²198678 m.kr.929.678939.885↗
Rauðarárstígur 3327.12.202472,9 m²199162,9 m.kr.862.826888.558↗
Bólstaðarhlíð 4125.10.202485,4 m²198646,3 m.kr.541.920561.220↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →