Rauðarárstígur 33, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Rauðarárstígur 33 er 96,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 93,4 m.kr. til 100,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 129,6 m² · byggt 1991 · 2 herb. · Fastanúmer F2011348
Allar sölur í húsinu (Rauðarárstígur 33) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 93,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 99,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 100,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 96,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rauðarárstígur 33 seldist síðast 2.7.2024 á 89,5 m.kr. (690.586 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.07.2024 | 12.07.2024 | 89.500.000 kr. | 690.586 | 93,4 m.kr. | +4 % | 86,1 m.kr. | ↗ |
| 06.09.2007 | 10.09.2007 | 30.000.000 kr. | 231.481 | 98,2 m.kr. | +227 % | 24,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 771.803 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 755.774–788.785 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásholt 2 | 16.12.2025 | 109,1 m² | 1990 | 86,5 m.kr. | 792.851 | 795.731 | ↗ |
| Skipholt 29B | 21.11.2025 | 121,3 m² | 2007 | 94,2 m.kr. | 776.587 | 780.117 | ↗ |
| Ásholt 2 | 15.09.2025 | 113,1 m² | 1990 | 84 m.kr. | 742.706 | 751.548 | ↗ |
| Stangarholt 5 | 14.08.2025 | 104,3 m² | 1986 | 80 m.kr. | 767.018 | 773.317 | ↗ |
| Skipholt 29B | 27.02.2025 | 123,4 m² | 2007 | 92,8 m.kr. | 752.026 | 772.294 | ↗ |
| Ásholt 2 | 06.02.2025 | 115,3 m² | 1990 | 100 m.kr. | 867.303 | 890.678 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →