Rauðarárstígur 33, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Rauðarárstígur 33 er 80,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 77,8 m.kr. til 82,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 93,8 m² · byggt 1991 · 2 herb. · Fastanúmer F2011342
Allar sölur í húsinu (Rauðarárstígur 33) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,9 ár síðan; fullt vægi | 77,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 82,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 81 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 80,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rauðarárstígur 33 seldist síðast 11.12.2020 á 48,3 m.kr. (514.392 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.12.2020 | 22.12.2020 | 48.250.000 kr. | 514.392 | 77,8 m.kr. | +61 % | 48,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 835.266 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 776.946–889.126 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásholt 2 | 16.10.2026 | 109,8 m² | 1990 | 109,5 m.kr. | 997.268 | 997.268 | ↗ |
| Rauðarárstígur 41 | 17.08.2026 | 103,5 m² | 1987 | 77 m.kr. | 743.961 | 752.698 | ↗ |
| Þverholt 30 | 16.07.2026 | 78,8 m² | 1989 | 69,9 m.kr. | 887.056 | 901.545 | ↗ |
| Ásholt 2 | 16.12.2025 | 109,1 m² | 1990 | 86,5 m.kr. | 792.851 | 806.533 | ↗ |
| Rauðarárstígur 41 | 22.08.2025 | 103,5 m² | 1987 | 88 m.kr. | 850.242 | 868.860 | ↗ |
| Stangarholt 5 | 14.08.2025 | 104,3 m² | 1986 | 80 m.kr. | 767.018 | 783.814 | ↗ |
| Háteigsvegur 3 | 16.07.2025 | 79,3 m² | 1978 | 71 m.kr. | 895.334 | 918.291 | ↗ |
| Háteigsvegur 3 | 22.05.2025 | 94,2 m² | 1978 | 73,5 m.kr. | 780.255 | 800.995 | ↗ |
| Stúfholt 3 | 15.05.2025 | 79 m² | 1998 | 68,6 m.kr. | 868.354 | 891.436 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 41 | 09.05.2025 | 85,4 m² | 1986 | 49,3 m.kr. | 577.283 | 592.628 | ↗ |
| Stangarholt 5 | 05.03.2025 | 83,9 m² | 1986 | 78 m.kr. | 929.678 | 952.644 | ↗ |
| Rauðarárstígur 41 | 13.11.2024 | 103,5 m² | 1987 | 84,9 m.kr. | 820.290 | 858.621 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →