450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bólstaðarhlíð 68, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bólstaðarhlíð 68 er 51,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 47,1 m.kr. til 56,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 58,4 m² · byggt 1963 · 1 herb. · Fastanúmer F2013244

Allar sölur í húsinu (Bólstaðarhlíð 68) →

F201324353,1 m² · 1 herb.F201324458,4 m² · 1 herb.F201324586 m² · 2 herb.F201324654,6 m² · 1 herb.F201324887,9 m² · 2 herb.F201324953,8 m² · 1 herb.F201325253,8 m² · 1 herb.F2013253139,6 m² · 3 herb.F201325486,6 m² · 2 herb.F2013256138,4 m² · 3 herb.10 eignir á Bólstaðarhlíð 68
Líklegt markaðsvirði
51,8 m.kr.
Bil 47,1 m.kr. – 56,9 m.kr. · 887.275 kr./m²
10,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 887.275 kr./m², 9,2 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (976.902 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
51,1 m.kr.
Keypt á 25 m.kr. í apríl 2017
Fasteignamat 2026
46,9 m.kr.
802.226 kr./m²
Fasteignamat 2027
47,2 m.kr.
+0,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt9,5 ár síðan; gömul sala vegur minna51,1 m.kr.
Hverfishlutfall47,1 m.kr.
Sambærilegar sölur56,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði51,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bólstaðarhlíð 68 seldist síðast 12.4.2017 á 25 m.kr. (428.082 kr./m²); áður 2013.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
12.04.201703.05.201725.000.000 kr.428.08251,1 m.kr.+104 %19,8 m.kr.↗
30.07.201306.08.201317.500.000 kr.299.65854,1 m.kr.+209 %13,1 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 976.902 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 905.896–1.038.722 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bólstaðarhlíð 4404.09.202653,8 m²196551 m.kr.947.955947.955↗
Rauðarárstígur 2231.08.202653,6 m²194349,5 m.kr.923.507921.839↗
Skipholt 7028.08.202653,3 m²196553 m.kr.994.371992.574↗
Skaftahlíð 2921.08.202657,7 m²195461,7 m.kr.1.069.3241.067.392↗
Skipholt 721.07.202658,7 m²195454 m.kr.919.932922.436↗
Bríetartún 1814.07.202650,1 m²194648,5 m.kr.968.064970.699↗
Nóatún 3007.07.202662,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.039.800↗
Háteigsvegur 4809.06.202651,8 m²196446,3 m.kr.894.402886.380↗
Skipholt 5109.06.202648,4 m²196343 m.kr.888.430880.462↗
Bríetartún 1602.06.202650,2 m²194549,5 m.kr.986.056977.212↗
Bríetartún 1801.06.202649,4 m²194648 m.kr.971.660962.946↗
Rauðarárstígur 2427.05.202655 m²194350 m.kr.909.091903.368↗
Skipholt 6427.05.202650 m²196653,8 m.kr.1.076.0001.069.227↗
Brautarholt 4A19.05.202659,9 m²195863 m.kr.1.051.7531.045.132↗
Bollagata 922.04.202665,7 m²194360 m.kr.913.242905.051↗
Sýna 25 fleiri
Rauðarárstígur 2221.04.202666,1 m²194359 m.kr.892.587884.582↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.003.926↗
Skipholt 7025.02.202660,3 m²196564 m.kr.1.061.3601.058.486↗
Bólstaðarhlíð 4010.02.202656,9 m²196550,2 m.kr.882.250879.861↗
Bólstaðarhlíð 2822.01.202655,3 m²195755 m.kr.994.575999.096↗
Flókagata 6921.01.202650,6 m²195360 m.kr.1.185.7711.191.161↗
Brautarholt 2810.01.202656,4 m²194660 m.kr.1.063.8301.068.666↗
Kjartansgata 318.12.202563,7 m²194466,5 m.kr.1.043.9561.047.749↗
Bríetartún 1012.12.202555,3 m²194552 m.kr.940.325943.741↗
Bólstaðarhlíð 4610.12.202556,9 m²196751 m.kr.896.309899.565↗
Vatnsholt 424.11.202556,7 m²196554 m.kr.952.381956.710↗
Laugavegur 14119.11.202566,5 m²194657,5 m.kr.864.662868.592↗
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.198.170↗
Skipholt 7007.11.202560,3 m²196560,5 m.kr.1.003.3171.007.878↗
Bríetartún 1021.10.202550,4 m²194549,5 m.kr.982.143989.305↗
Skipholt 714.10.202569,1 m²195461,7 m.kr.892.909899.421↗
Bólstaðarhlíð 2813.10.202569 m²195765 m.kr.942.029948.899↗
Nóatún 3010.10.202562,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.044.539↗
Skipholt 7009.10.202549,6 m²196554,5 m.kr.1.098.7901.106.803↗
Bólstaðarhlíð 4409.10.202568,5 m²196561 m.kr.890.511897.005↗
Brautarholt 4A03.10.202569,3 m²195875 m.kr.1.082.2511.090.143↗
Bólstaðarhlíð 4626.09.202556,4 m²196756,2 m.kr.996.4541.008.317↗
Rauðarárstígur 2227.08.202564,7 m²194352 m.kr.803.709810.309↗
Bólstaðarhlíð 4020.08.202556,9 m²196535 m.kr.615.114620.165↗
Skipholt 113.08.202555,1 m²196054,9 m.kr.996.3701.004.552↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →