450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Skipholt 49, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Skipholt 49 er 47,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 41,1 m.kr. til 50,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 46,7 m² · byggt 1963 · 1 herb. · Fastanúmer F2013263

Allar sölur í húsinu (Skipholt 49) →

F201326346,7 m² · 1 herb.F201326448,4 m² · 1 herb.F2013265138,1 m² · 3 herb.F2013268110,9 m² · 2 herb.F201326994 m² · 3 herb.F201327088,4 m² · 2 herb.F2013271115,5 m² · 3 herb.F201327288,3 m² · 2 herb.8 eignir á Skipholt 49
Líklegt markaðsvirði
47,2 m.kr.
Bil 41,1 m.kr. – 50,4 m.kr. · 1.009.725 kr./m²
16,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.009.725 kr./m², 1,0 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (1.019.606 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
50,4 m.kr.
Keypt á 47 m.kr. í júní 2024
Fasteignamat 2026
40,5 m.kr.
866.167 kr./m²
Fasteignamat 2027
40,7 m.kr.
+0,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst50,4 m.kr.
Hverfishlutfall41,1 m.kr.
Sambærilegar sölur47,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði47,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Skipholt 49 seldist síðast 4.6.2024 á 47 m.kr. (1.006.424 kr./m²); áður 2017 og 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
04.06.202407.06.202447.000.000 kr.1.006.42450,4 m.kr.+7 %35,1 m.kr.↗
18.07.201726.07.201726.900.000 kr.576.01753,2 m.kr.+98 %16,5 m.kr.↗
03.05.201619.05.201620.300.000 kr.434.69050,3 m.kr.+148 %14,5 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

36 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.019.606 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 970.761–1.099.268 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Úthlíð 1128.10.202642,3 m²195154,5 m.kr.1.288.4161.288.416↗
Rauðarárstígur 915.10.202645,8 m²194447 m.kr.1.026.2011.026.201↗
Bólstaðarhlíð 4404.09.202653,8 m²196551 m.kr.947.955960.823↗
Rauðarárstígur 2231.08.202653,6 m²194349,5 m.kr.923.507934.352↗
Skipholt 7028.08.202653,3 m²196553 m.kr.994.3711.006.048↗
Bríetartún 1814.07.202650,1 m²194648,5 m.kr.968.064983.876↗
Skipholt 5109.06.202648,4 m²196343 m.kr.888.430892.414↗
Háteigsvegur 4809.06.202651,8 m²196446,3 m.kr.894.402898.413↗
Bríetartún 1602.06.202650,2 m²194549,5 m.kr.986.056990.478↗
Bríetartún 1801.06.202649,4 m²194648 m.kr.971.660976.017↗
Skipholt 6427.05.202650 m²196653,8 m.kr.1.076.0001.083.741↗
Rauðarárstígur 2427.05.202655 m²194350 m.kr.909.091915.631↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.017.554↗
Brautarholt 2819.02.202644,1 m²194647 m.kr.1.065.7601.077.303↗
Bólstaðarhlíð 2822.01.202655,3 m²195755 m.kr.994.5751.012.658↗
Sýna 21 fleiri
Flókagata 6921.01.202650,6 m²195360 m.kr.1.185.7711.207.330↗
Brautarholt 619.01.202638,7 m²195850 m.kr.1.291.9901.315.481↗
Brautarholt 2810.01.202644,9 m²194652 m.kr.1.158.1291.179.186↗
Bríetartún 1012.12.202555,3 m²194552 m.kr.940.325956.552↗
Bríetartún 1012.12.202540,7 m²194540 m.kr.982.801999.761↗
Rauðarárstígur 903.12.202546,1 m²194448,5 m.kr.1.052.0611.070.216↗
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.214.434↗
Bríetartún 1021.10.202550,4 m²194549,5 m.kr.982.1431.002.735↗
Skipholt 7009.10.202549,6 m²196554,5 m.kr.1.098.7901.121.828↗
Skipholt 113.08.202555,1 m²196054,9 m.kr.996.3701.018.188↗
Brautarholt 2816.06.202542,7 m²194647 m.kr.1.100.7031.133.077↗
Bólstaðarhlíð 6413.05.202554 m²196352,5 m.kr.972.222998.065↗
Úthlíð 1106.05.202542,3 m²195151,2 m.kr.1.210.4021.242.576↗
Laugavegur 10310.04.202546,2 m²196749,9 m.kr.1.080.0871.108.797↗
Skipholt 7021.03.202553,7 m²196559,8 m.kr.1.113.5941.141.103↗
Laugavegur 14225.02.202543,1 m²194741 m.kr.951.276990.176↗
Brautarholt 4A21.02.202554,7 m²195856,9 m.kr.1.040.2191.082.756↗
Skipholt 7007.02.202556 m²196558 m.kr.1.035.7141.078.067↗
Brautarholt 4A31.01.202551,9 m²195859,9 m.kr.1.154.1431.208.075↗
Brautarholt 2802.12.202442,1 m²194646 m.kr.1.092.6371.140.497↗
Bólstaðarhlíð 6621.11.202450,8 m²196347 m.kr.925.197968.431↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →