Skipholt 49, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skipholt 49 er 46,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 40,7 m.kr. til 49,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 46,7 m² · byggt 1963 · 1 herb. · Fastanúmer F2013263
Allar sölur í húsinu (Skipholt 49) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 49,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 40,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 46,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 46,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skipholt 49 seldist síðast 4.6.2024 á 47 m.kr. (1.006.424 kr./m²); áður 2017 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.06.2024 | 07.06.2024 | 47.000.000 kr. | 1.006.424 | 49,7 m.kr. | +6 % | 35,1 m.kr. | ↗ |
| 18.07.2017 | 26.07.2017 | 26.900.000 kr. | 576.017 | 52,7 m.kr. | +96 % | 16,5 m.kr. | ↗ |
| 03.05.2016 | 19.05.2016 | 20.300.000 kr. | 434.690 | 49,8 m.kr. | +145 % | 14,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
35 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 996.370 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 959.670–1.095.714 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bólstaðarhlíð 44 | 04.09.2026 | 53,8 m² | 1965 | 51 m.kr. | 947.955 | 947.955 | ↗ |
| Rauðarárstígur 22 | 31.08.2026 | 53,6 m² | 1943 | 49,5 m.kr. | 923.507 | 921.839 | ↗ |
| Skipholt 70 | 28.08.2026 | 53,3 m² | 1965 | 53 m.kr. | 994.371 | 992.574 | ↗ |
| Bríetartún 18 | 14.07.2026 | 50,1 m² | 1946 | 48,5 m.kr. | 968.064 | 970.699 | ↗ |
| Háteigsvegur 48 | 09.06.2026 | 51,8 m² | 1964 | 46,3 m.kr. | 894.402 | 886.380 | ↗ |
| Skipholt 51 | 09.06.2026 | 48,4 m² | 1963 | 43 m.kr. | 888.430 | 880.462 | ↗ |
| Bríetartún 16 | 02.06.2026 | 50,2 m² | 1945 | 49,5 m.kr. | 986.056 | 977.212 | ↗ |
| Bríetartún 18 | 01.06.2026 | 49,4 m² | 1946 | 48 m.kr. | 971.660 | 962.946 | ↗ |
| Rauðarárstígur 24 | 27.05.2026 | 55 m² | 1943 | 50 m.kr. | 909.091 | 903.368 | ↗ |
| Skipholt 64 | 27.05.2026 | 50 m² | 1966 | 53,8 m.kr. | 1.076.000 | 1.069.227 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 68 | 20.03.2026 | 53,8 m² | 1963 | 54,5 m.kr. | 1.013.011 | 1.003.926 | ↗ |
| Brautarholt 28 | 19.02.2026 | 44,1 m² | 1946 | 47 m.kr. | 1.065.760 | 1.062.874 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 28 | 22.01.2026 | 55,3 m² | 1957 | 55 m.kr. | 994.575 | 999.096 | ↗ |
| Flókagata 69 | 21.01.2026 | 50,6 m² | 1953 | 60 m.kr. | 1.185.771 | 1.191.161 | ↗ |
| Brautarholt 6 | 19.01.2026 | 38,7 m² | 1958 | 50 m.kr. | 1.291.990 | 1.297.863 | ↗ |
Sýna 20 fleiri
| Brautarholt 28 | 10.01.2026 | 44,9 m² | 1946 | 52 m.kr. | 1.158.129 | 1.163.393 | ↗ |
| Bríetartún 10 | 12.12.2025 | 55,3 m² | 1945 | 52 m.kr. | 940.325 | 943.741 | ↗ |
| Bríetartún 10 | 12.12.2025 | 40,7 m² | 1945 | 40 m.kr. | 982.801 | 986.372 | ↗ |
| Rauðarárstígur 9 | 03.12.2025 | 46,1 m² | 1944 | 48,5 m.kr. | 1.052.061 | 1.055.883 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 3 | 07.11.2025 | 52,4 m² | 1949 | 62,5 m.kr. | 1.192.748 | 1.198.170 | ↗ |
| Bríetartún 10 | 21.10.2025 | 50,4 m² | 1945 | 49,5 m.kr. | 982.143 | 989.305 | ↗ |
| Skipholt 70 | 09.10.2025 | 49,6 m² | 1965 | 54,5 m.kr. | 1.098.790 | 1.106.803 | ↗ |
| Skipholt 1 | 13.08.2025 | 55,1 m² | 1960 | 54,9 m.kr. | 996.370 | 1.004.552 | ↗ |
| Brautarholt 28 | 16.06.2025 | 42,7 m² | 1946 | 47 m.kr. | 1.100.703 | 1.117.901 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 64 | 13.05.2025 | 54 m² | 1963 | 52,5 m.kr. | 972.222 | 984.698 | ↗ |
| Úthlíð 11 | 06.05.2025 | 42,3 m² | 1951 | 51,2 m.kr. | 1.210.402 | 1.225.934 | ↗ |
| Laugavegur 103 | 10.04.2025 | 46,2 m² | 1967 | 49,9 m.kr. | 1.080.087 | 1.093.947 | ↗ |
| Skipholt 70 | 21.03.2025 | 53,7 m² | 1965 | 59,8 m.kr. | 1.113.594 | 1.125.820 | ↗ |
| Laugavegur 142 | 25.02.2025 | 43,1 m² | 1947 | 41 m.kr. | 951.276 | 976.914 | ↗ |
| Brautarholt 4A | 21.02.2025 | 54,7 m² | 1958 | 56,9 m.kr. | 1.040.219 | 1.068.255 | ↗ |
| Skipholt 70 | 07.02.2025 | 56 m² | 1965 | 58 m.kr. | 1.035.714 | 1.063.628 | ↗ |
| Brautarholt 4A | 31.01.2025 | 51,9 m² | 1958 | 59,9 m.kr. | 1.154.143 | 1.191.895 | ↗ |
| Brautarholt 28 | 02.12.2024 | 42,1 m² | 1946 | 46 m.kr. | 1.092.637 | 1.125.223 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 66 | 21.11.2024 | 50,8 m² | 1963 | 47 m.kr. | 925.197 | 955.460 | ↗ |
| Skipholt 50 | 18.10.2024 | 45,9 m² | 1958 | 40 m.kr. | 871.460 | 902.496 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →