450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Brautarholt 28, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Brautarholt 28 er 50,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 45,1 m.kr. til 52,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 44,9 m² · byggt 1946 · Fastanúmer F2503300

Allar sölur í húsinu (Brautarholt 28) →

F250329756 m² · 1 herb.F250329846,3 m²F250329945,5 m²F250330044,9 m²F250330156,4 m²F250330242,7 m²F250330347,8 m²F250330447,5 m²F250330544,5 m²F251663242,2 m² · 1 herb.F251663342,6 m² · 1 herb.F251663445,7 m² · 1 herb.F251663544,1 m²F251663642,7 m²F251663742,7 m²F251663843,7 m²F251663954,1 m² · 1 herb.F251664040,8 m² · 1 herb.F251664140,3 m² · 1 herb.F251664243,6 m² · 1 herb.F251664342,1 m²F251664443,7 m² · 1 herb.F251664542,3 m² · 1 herb.F251664642,5 m² · 1 herb.24 eignir á Brautarholt 28
Líklegt markaðsvirði
50,5 m.kr.
Bil 45,1 m.kr. – 52,2 m.kr. · 1.124.410 kr./m²
2,2 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.124.410 kr./m², 10,8 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (1.014.652 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
52,2 m.kr.
Keypt á 52 m.kr. í janúar 2026
Fasteignamat 2026
49,4 m.kr.
1.100.223 kr./m²
Fasteignamat 2027
49,9 m.kr.
+1,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst52,2 m.kr.
Hverfishlutfall49,7 m.kr.
Sambærilegar sölur45,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði50,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Brautarholt 28 seldist síðast 10.1.2026 á 52 m.kr. (1.158.129 kr./m²); áður 2021.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
10.01.202629.01.202652.000.000 kr.1.158.12952,2 m.kr.+0 %49,4 m.kr.↗
09.07.202126.07.202131.900.000 kr.701.09945,4 m.kr.+42 %29,8 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.014.652 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 970.761–1.081.698 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bólstaðarhlíð 4404.09.202653,8 m²196551 m.kr.947.955947.955↗
Rauðarárstígur 2231.08.202653,6 m²194349,5 m.kr.923.507921.839↗
Skipholt 7028.08.202653,3 m²196553 m.kr.994.371992.574↗
Bríetartún 1814.07.202650,1 m²194648,5 m.kr.968.064970.699↗
Háteigsvegur 4809.06.202651,8 m²196446,3 m.kr.894.402886.380↗
Skipholt 5109.06.202648,4 m²196343 m.kr.888.430880.462↗
Bríetartún 1602.06.202650,2 m²194549,5 m.kr.986.056977.212↗
Bríetartún 1801.06.202649,4 m²194648 m.kr.971.660962.946↗
Skipholt 6427.05.202650 m²196653,8 m.kr.1.076.0001.069.227↗
Vífilsgata 2008.05.202653,1 m²194148 m.kr.903.955898.265↗
Laugavegur 13207.05.202652,3 m²192951 m.kr.975.143969.005↗
Vífilsgata 1205.05.202650,9 m²193753 m.kr.1.041.2571.034.702↗
Laugavegur 14510.04.202649,1 m²193549,9 m.kr.1.016.2931.007.178↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.003.926↗
Brautarholt 2819.02.202644,1 m²194647 m.kr.1.065.7601.062.874↗
Sýna 25 fleiri
Flókagata 6921.01.202650,6 m²195360 m.kr.1.185.7711.191.161↗
Brautarholt 619.01.202638,7 m²195850 m.kr.1.291.9901.297.863↗
Karlagata 1318.12.202550,2 m²193850 m.kr.996.016999.635↗
Laugavegur 14917.12.202548,1 m²192647 m.kr.977.131980.681↗
Bríetartún 1012.12.202540,7 m²194540 m.kr.982.801986.372↗
Rauðarárstígur 903.12.202546,1 m²194448,5 m.kr.1.052.0611.055.883↗
Skeggjagata 2118.11.202548,2 m²193945,9 m.kr.952.282956.611↗
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.198.170↗
Bríetartún 1021.10.202550,4 m²194549,5 m.kr.982.143989.305↗
Skipholt 7009.10.202549,6 m²196554,5 m.kr.1.098.7901.106.803↗
Vífilsgata 622.09.202553,7 m²194053 m.kr.986.965998.715↗
Mánagata 703.09.202547,9 m²193655 m.kr.1.148.2251.161.894↗
Mánagata 1318.08.202553,5 m²193754,7 m.kr.1.022.4301.030.826↗
Auðarstræti 529.07.202543,7 m²194044,7 m.kr.1.021.7391.033.903↗
Laugavegur 14722.07.202552,1 m²192649,6 m.kr.952.015963.349↗
Flókagata 922.07.202544,6 m²193845,5 m.kr.1.020.1791.032.324↗
Brautarholt 2816.06.202542,7 m²194647 m.kr.1.100.7031.117.901↗
Vífilsgata 1113.06.202548,7 m²193849,9 m.kr.1.024.6411.040.651↗
Mánagata 305.06.202550,7 m²193647,5 m.kr.936.884951.523↗
Laugavegur 13416.05.202539,4 m²193042 m.kr.1.065.9901.079.669↗
Úthlíð 1106.05.202542,3 m²195151,2 m.kr.1.210.4021.225.934↗
Skipholt 7021.03.202553,7 m²196559,8 m.kr.1.113.5941.125.820↗
Mánagata 2212.03.202536,2 m²194043 m.kr.1.187.8451.200.886↗
Brautarholt 2004.03.202536,1 m²195344,9 m.kr.1.243.7671.257.422↗
Laugavegur 14225.02.202543,1 m²194741 m.kr.951.276976.914↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →