450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Skipholt 55, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Skipholt 55 er 47 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 41,4 m.kr. til 55,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 47,3 m² · byggt 1963 · 1 herb. · Fastanúmer F2013292

Allar sölur í húsinu (Skipholt 55) →

F201329247,3 m² · 1 herb.F201329388,6 m² · 2 herb.F2013294118 m² · 3 herb.F201329588,3 m² · 2 herb.F2013296117,4 m² · 3 herb.F201329895,8 m² · 3 herb.F201329988,5 m² · 2 herb.F201330096,5 m² · 3 herb.8 eignir á Skipholt 55
Líklegt markaðsvirði
47 m.kr.
Bil 41,4 m.kr. – 55,5 m.kr. · 993.029 kr./m²
15,3 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 993.029 kr./m², 1,2 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (1.004.733 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
55,6 m.kr.
Keypt á 27,5 m.kr. í maí 2017
Fasteignamat 2026
40,8 m.kr.
861.522 kr./m²
Fasteignamat 2027
41,1 m.kr.
+0,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt9,5 ár síðan; gömul sala vegur minna55,5 m.kr.
Hverfishlutfall41,4 m.kr.
Sambærilegar sölur48,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði47 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Skipholt 55 seldist síðast 30.5.2017 á 27,5 m.kr. (581.395 kr./m²); áður 2014 og 2013.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
30.05.201712.06.201727.500.000 kr.581.39555,6 m.kr.+102 %16,6 m.kr.↗
23.10.201403.11.201419.100.000 kr.403.80554,3 m.kr.+184 %11,8 m.kr.
30.04.201321.05.201313.000.000 kr.135.84142,2 m.kr.+224 %11,1 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.004.733 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 964.143–1.094.175 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Úthlíð 1128.10.202642,3 m²195154,5 m.kr.1.288.4161.288.416↗
Rauðarárstígur 915.10.202645,8 m²194447 m.kr.1.026.2011.026.201↗
Bólstaðarhlíð 4404.09.202653,8 m²196551 m.kr.947.955960.823↗
Rauðarárstígur 2231.08.202653,6 m²194349,5 m.kr.923.507934.352↗
Skipholt 7028.08.202653,3 m²196553 m.kr.994.3711.006.048↗
Bríetartún 1814.07.202650,1 m²194648,5 m.kr.968.064983.876↗
Skipholt 5109.06.202648,4 m²196343 m.kr.888.430892.414↗
Háteigsvegur 4809.06.202651,8 m²196446,3 m.kr.894.402898.413↗
Bríetartún 1602.06.202650,2 m²194549,5 m.kr.986.056990.478↗
Bríetartún 1801.06.202649,4 m²194648 m.kr.971.660976.017↗
Skipholt 6427.05.202650 m²196653,8 m.kr.1.076.0001.083.741↗
Rauðarárstígur 2427.05.202655 m²194350 m.kr.909.091915.631↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.017.554↗
Brautarholt 2819.02.202644,1 m²194647 m.kr.1.065.7601.077.303↗
Bólstaðarhlíð 2822.01.202655,3 m²195755 m.kr.994.5751.012.658↗
Sýna 25 fleiri
Flókagata 6921.01.202650,6 m²195360 m.kr.1.185.7711.207.330↗
Brautarholt 619.01.202638,7 m²195850 m.kr.1.291.9901.315.481↗
Brautarholt 2810.01.202644,9 m²194652 m.kr.1.158.1291.179.186↗
Brautarholt 2810.01.202656,4 m²194660 m.kr.1.063.8301.083.172↗
Bríetartún 1012.12.202555,3 m²194552 m.kr.940.325956.552↗
Bríetartún 1012.12.202540,7 m²194540 m.kr.982.801999.761↗
Rauðarárstígur 903.12.202546,1 m²194448,5 m.kr.1.052.0611.070.216↗
Vatnsholt 424.11.202556,7 m²196554 m.kr.952.381969.697↗
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.214.434↗
Bríetartún 1021.10.202550,4 m²194549,5 m.kr.982.1431.002.735↗
Skipholt 7009.10.202549,6 m²196554,5 m.kr.1.098.7901.121.828↗
Bólstaðarhlíð 4626.09.202556,4 m²196756,2 m.kr.996.4541.022.004↗
Skipholt 113.08.202555,1 m²196054,9 m.kr.996.3701.018.188↗
Njálsgata 11230.06.202556,6 m²194448,7 m.kr.860.424885.731↗
Brautarholt 2816.06.202542,7 m²194647 m.kr.1.100.7031.133.077↗
Bólstaðarhlíð 6413.05.202554 m²196352,5 m.kr.972.222998.065↗
Úthlíð 1106.05.202542,3 m²195151,2 m.kr.1.210.4021.242.576↗
Laugavegur 10310.04.202546,2 m²196749,9 m.kr.1.080.0871.108.797↗
Skipholt 7021.03.202553,7 m²196559,8 m.kr.1.113.5941.141.103↗
Laugavegur 14225.02.202543,1 m²194741 m.kr.951.276990.176↗
Brautarholt 4A21.02.202554,7 m²195856,9 m.kr.1.040.2191.082.756↗
Skipholt 7007.02.202556 m²196558 m.kr.1.035.7141.078.067↗
Brautarholt 4A31.01.202551,9 m²195859,9 m.kr.1.154.1431.208.075↗
Brautarholt 2802.12.202442,1 m²194646 m.kr.1.092.6371.140.497↗
Bólstaðarhlíð 6621.11.202450,8 m²196347 m.kr.925.197968.431↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →