450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bólstaðarhlíð 56, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bólstaðarhlíð 56 er 59 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 53,6 m.kr. til 65,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 72,6 m² · byggt 1965 · 1 herb. · Fastanúmer F2013330

Allar sölur í húsinu (Bólstaðarhlíð 56) →

F201333072,6 m² · 1 herb.F2013332142,2 m² · 3 herb.F2013333104,3 m² · 2 herb.F2013334144,1 m² · 4 herb.F2013335104,6 m² · 2 herb.F2013336121,1 m² · 4 herb.F2013337104,6 m² · 2 herb.F2013338121,8 m² · 3 herb.8 eignir á Bólstaðarhlíð 56
Líklegt markaðsvirði
59 m.kr.
Bil 53,6 m.kr. – 65,2 m.kr. · 813.265 kr./m²
10,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 813.265 kr./m², 8,8 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (891.999 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
58,4 m.kr.
Keypt á 52,5 m.kr. í október 2023
Fasteignamat 2026
53,3 m.kr.
733.471 kr./m²
Fasteignamat 2027
53,7 m.kr.
+0,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt3,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst58,4 m.kr.
Hverfishlutfall53,6 m.kr.
Sambærilegar sölur65,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði59 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bólstaðarhlíð 56 seldist síðast 3.10.2023 á 52,5 m.kr. (723.140 kr./m²); áður 2020, 2014 og 2012.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
03.10.202313.10.202352.500.000 kr.723.14058,4 m.kr.+11 %40,8 m.kr.↗
21.08.202009.09.202037.200.000 kr.512.39760,7 m.kr.+63 %32,7 m.kr.↗
13.08.201415.08.201423.000.000 kr.316.80466,4 m.kr.+189 %16,3 m.kr.
15.05.201222.05.201215.800.000 kr.217.63153,2 m.kr.+236 %13,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 891.999 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 842.252–924.844 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Nóatún 3204.09.202682,2 m²195575 m.kr.912.409912.409↗
Langahlíð 2311.08.202679,1 m²194864 m.kr.809.102807.640↗
Rauðarárstígur 306.08.202672,5 m²194665 m.kr.896.552894.932↗
Skipholt 2831.07.202670,7 m²195461,7 m.kr.872.702875.078↗
Bríetartún 1223.07.202675,9 m²194562,5 m.kr.823.452825.694↗
Skipholt 721.07.202658,7 m²195454 m.kr.919.932922.436↗
Nóatún 3007.07.202662,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.039.800↗
Bólstaðarhlíð 6822.06.202686,6 m²196369,9 m.kr.807.159799.920↗
Brautarholt 4A19.05.202659,9 m²195863 m.kr.1.051.7531.045.132↗
Stórholt 1620.04.202672,1 m²194843,4 m.kr.601.942596.543↗
Stórholt 2013.04.202684,3 m²194768 m.kr.806.643799.409↗
Skipholt 11-1313.04.202681,7 m²196869,5 m.kr.850.673843.044↗
Stórholt 1412.03.202680,6 m²194769,2 m.kr.858.561850.861↗
Nóatún 2526.02.202679,4 m²195764,3 m.kr.809.824807.631↗
Skipholt 7025.02.202660,3 m²196564 m.kr.1.061.3601.058.486↗
Sýna 25 fleiri
Bólstaðarhlíð 419.12.202585,5 m²195171,5 m.kr.836.257839.295↗
Skipholt 11-1309.12.202577,2 m²196869,4 m.kr.898.964902.230↗
Úthlíð 1304.12.202579,1 m²195065,5 m.kr.828.066831.074↗
Stórholt 2027.11.202580,6 m²194771 m.kr.880.893884.897↗
Laugavegur 14119.11.202566,5 m²194657,5 m.kr.864.662868.592↗
Skipholt 7007.11.202560,3 m²196560,5 m.kr.1.003.3171.007.878↗
Úthlíð 1014.10.202575,4 m²194870 m.kr.928.382935.152↗
Skipholt 714.10.202569,1 m²195461,7 m.kr.892.909899.421↗
Bólstaðarhlíð 2813.10.202569 m²195765 m.kr.942.029948.899↗
Nóatún 3010.10.202562,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.044.539↗
Bólstaðarhlíð 4409.10.202568,5 m²196561 m.kr.890.511897.005↗
Brautarholt 4A03.10.202569,3 m²195875 m.kr.1.082.2511.090.143↗
Stórholt 4707.08.202567 m²196460,5 m.kr.902.985910.400↗
Skaftahlíð 1031.07.202564 m²195858,1 m.kr.907.813918.620↗
Flókagata 4329.07.202578 m²194563,7 m.kr.816.667826.389↗
Háteigsvegur 316.07.202579,3 m²197871 m.kr.895.334905.993↗
Háteigsvegur 2206.06.202563,3 m²194562 m.kr.979.463994.767↗
Bólstaðarhlíð 4016.05.202569,9 m²196556,5 m.kr.808.298818.670↗
Bríetartún 1814.05.202568,7 m²194658 m.kr.844.250855.084↗
Skaftahlíð 1016.04.202562,5 m²195856 m.kr.896.000907.498↗
Brautarholt 2001.04.202565,5 m²195360,5 m.kr.923.664935.517↗
Skaftahlíð 424.03.202561,5 m²195859,5 m.kr.967.480978.102↗
Skipholt 2818.03.202570,7 m²195463 m.kr.891.089900.872↗
Bríetartún 614.02.202568,2 m²194559 m.kr.865.103888.419↗
Skaftahlíð 1021.01.202562,6 m²195854 m.kr.862.620890.837↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →