Álfheimar 31, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Álfheimar 31 er 61,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 57,8 m.kr. til 62,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 69,5 m² · byggt 1960 · 1 herb. · Fastanúmer F2021859
Allar sölur í húsinu (Álfheimar 31) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 62,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 59,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 57,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 61,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfheimar 31 seldist síðast 8.4.2026 á 62,4 m.kr. (897.842 kr./m²); áður 2022, 2017 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.04.2026 | 15.04.2026 | 62.400.000 kr. | 897.842 | 62,7 m.kr. | +0 % | 58,1 m.kr. | ↗ |
| 28.12.2022 | 05.01.2023 | 50.000.000 kr. | 719.424 | 58,7 m.kr. | +17 % | 44,7 m.kr. | ↗ |
| 22.08.2017 | 28.08.2017 | 32.500.000 kr. | 467.626 | 64,1 m.kr. | +97 % | 24,5 m.kr. | ↗ |
| 26.01.2011 | 22.02.2011 | 16.710.000 kr. | 240.432 | 62,9 m.kr. | +277 % | 13,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 827.128 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 777.175–879.560 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skeiðarvogur 20 | 22.10.2026 | 74,6 m² | 1951 | 73 m.kr. | 978.552 | 978.552 | ↗ |
| Álfheimar 26 | 22.10.2026 | 79,7 m² | 1959 | 68,5 m.kr. | 859.473 | 859.473 | ↗ |
| Gnoðarvogur 38 | 16.10.2026 | 63,7 m² | 1958 | 58 m.kr. | 910.518 | 910.518 | ↗ |
| Selvogsgrunn 29 | 30.09.2026 | 78,2 m² | 1958 | 66,9 m.kr. | 855.499 | 867.112 | ↗ |
| Nökkvavogur 48 | 22.09.2026 | 71 m² | 1948 | 55,5 m.kr. | 781.690 | 792.301 | ↗ |
| Langholtsvegur 174 | 10.09.2026 | 67,3 m² | 1949 | 57,5 m.kr. | 854.383 | 865.981 | ↗ |
| Skipasund 84 | 08.09.2026 | 70,5 m² | 1958 | 58,5 m.kr. | 829.787 | 841.051 | ↗ |
| Gnoðarvogur 28 | 03.09.2026 | 75,4 m² | 1959 | 54 m.kr. | 716.180 | 725.902 | ↗ |
| Gnoðarvogur 28 | 28.08.2026 | 75,2 m² | 1959 | 58 m.kr. | 771.277 | 780.334 | ↗ |
| Kambsvegur 5 | 28.08.2026 | 75,7 m² | 1946 | 67,8 m.kr. | 895.641 | 906.159 | ↗ |
| Laugarásvegur 65 | 25.08.2026 | 80,2 m² | 1955 | 57 m.kr. | 710.723 | 719.069 | ↗ |
| Álfheimar 19 | 19.08.2026 | 77,8 m² | 1960 | 65 m.kr. | 835.476 | 845.287 | ↗ |
| Langholtsvegur 181 | 06.08.2026 | 73,4 m² | 1960 | 58,9 m.kr. | 802.452 | 811.876 | ↗ |
| Sólheimar 42 | 29.07.2026 | 64,3 m² | 1961 | 50,5 m.kr. | 785.381 | 798.209 | ↗ |
| Langholtsvegur 35 | 27.07.2026 | 70,7 m² | 1943 | 47,6 m.kr. | 673.267 | 684.264 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Langholtsvegur 200 | 24.07.2026 | 60,8 m² | 1948 | 62,5 m.kr. | 1.027.961 | 1.044.752 | ↗ |
| Langholtsvegur 122-124 | 23.07.2026 | 82,3 m² | 1974 | 59,9 m.kr. | 727.825 | 739.713 | ↗ |
| Skipasund 50 | 09.07.2026 | 76,4 m² | 1947 | 65 m.kr. | 850.785 | 864.682 | ↗ |
| Gnoðarvogur 34 | 02.07.2026 | 62,2 m² | 1958 | 58 m.kr. | 932.476 | 947.707 | ↗ |
| Gnoðarvogur 28 | 30.06.2026 | 75,2 m² | 1959 | 62 m.kr. | 824.468 | 828.165 | ↗ |
| Langholtsvegur 34 | 26.06.2026 | 73,2 m² | 1948 | 60 m.kr. | 819.672 | 823.348 | ↗ |
| Langholtsvegur 122-124 | 23.06.2026 | 81 m² | 1974 | 61 m.kr. | 753.086 | 756.463 | ↗ |
| Kleppsvegur 118 | 12.06.2026 | 82 m² | 1966 | 59 m.kr. | 719.512 | 722.739 | ↗ |
| Gnoðarvogur 38 | 12.06.2026 | 74,4 m² | 1958 | 60,5 m.kr. | 813.172 | 816.819 | ↗ |
| Langholtsvegur 187 | 12.06.2026 | 81,9 m² | 1953 | 68,3 m.kr. | 833.944 | 837.684 | ↗ |
| Kleppsvegur 58 | 11.06.2026 | 75,9 m² | 1958 | 56,5 m.kr. | 744.401 | 747.739 | ↗ |
| Kleppsvegur 132 | 09.06.2026 | 57,2 m² | 1966 | 53,9 m.kr. | 942.308 | 946.534 | ↗ |
| Skeiðarvogur 11 | 26.05.2026 | 57,8 m² | 1959 | 55 m.kr. | 951.557 | 958.403 | ↗ |
| Langholtsvegur 35 | 21.05.2026 | 70,7 m² | 1943 | 56 m.kr. | 792.079 | 797.777 | ↗ |
| Skipasund 55 | 19.05.2026 | 63,8 m² | 1950 | 50 m.kr. | 783.699 | 789.337 | ↗ |
| Kleppsvegur 144 | 18.05.2026 | 71,1 m² | 1967 | 49,9 m.kr. | 701.828 | 706.877 | ↗ |
| Kambsvegur 20 | 15.05.2026 | 66,4 m² | 1961 | 63 m.kr. | 948.795 | 955.621 | ↗ |
| Gnoðarvogur 16 | 08.05.2026 | 73,7 m² | 1959 | 59,5 m.kr. | 807.327 | 813.135 | ↗ |
| Gnoðarvogur 70 | 24.04.2026 | 80,3 m² | 1957 | 70 m.kr. | 871.731 | 875.640 | ↗ |
| Ljósheimar 4 | 21.04.2026 | 81,5 m² | 1958 | 63,5 m.kr. | 779.141 | 782.635 | ↗ |
| Langholtsvegur 122-124 | 17.04.2026 | 71,5 m² | 1974 | 55 m.kr. | 769.231 | 772.680 | ↗ |
| Langholtsvegur 99 | 16.04.2026 | 62,3 m² | 1959 | 55,5 m.kr. | 890.851 | 894.846 | ↗ |
| Álfheimar 26 | 10.04.2026 | 79,5 m² | 1959 | 72 m.kr. | 905.660 | 909.721 | ↗ |
| Ljósheimar 22 | 10.03.2026 | 72,2 m² | 1963 | 60 m.kr. | 831.025 | 834.752 | ↗ |
| Kleppsvegur 60 | 07.03.2026 | 62,8 m² | 1958 | 55 m.kr. | 875.796 | 879.723 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →