450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Álfheimar 28, 104 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Álfheimar 28 er 59,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 57,8 m.kr. til 64,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 82,1 m² · byggt 1959 · 1 herb. · Fastanúmer F2021100

Allar sölur í húsinu (Álfheimar 28) →

F202110082,1 m² · 1 herb.F202110182,7 m² · 1 herb.F2021104118,9 m² · 2 herb.F2021105118,3 m² · 2 herb.F2021106120,8 m² · 2 herb.F2021107120,2 m² · 3 herb.F2021108116,5 m² · 2 herb.F2021110118,3 m² · 3 herb.F2021111120,2 m² · 3 herb.9 eignir á Álfheimar 28
Líklegt markaðsvirði
59,8 m.kr.
Bil 57,8 m.kr. – 64,7 m.kr. · 728.285 kr./m²
4,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 728.285 kr./m², 6,7 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar (780.416 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
57,8 m.kr.
Keypt á 53,9 m.kr. í maí 2024
Fasteignamat 2026
57 m.kr.
694.275 kr./m²
Fasteignamat 2027
57,1 m.kr.
+0,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst57,8 m.kr.
Hverfishlutfall58,1 m.kr.
Sambærilegar sölur64,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði59,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Álfheimar 28 seldist síðast 6.5.2024 á 53,9 m.kr. (655.907 kr./m²); áður 2021 og 2012.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
06.05.202414.05.202453.850.000 kr.655.90757,8 m.kr.+7 %50,4 m.kr.↗
22.12.202129.12.202145.000.000 kr.548.11260,5 m.kr.+34 %34,1 m.kr.↗
10.02.201229.02.201214.900.000 kr.181.48651 m.kr.+242 %14,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 780.416 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 726.255–834.327 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Dalbraut 130.10.202685,4 m²196050 m.kr.585.480585.480↗
Skeiðarvogur 2022.10.202674,6 m²195173 m.kr.978.552978.552↗
Álfheimar 2622.10.202679,7 m²195968,5 m.kr.859.473859.473↗
Álfheimar 2508.10.202689,5 m²196162 m.kr.692.737692.737↗
Selvogsgrunn 2930.09.202678,2 m²195866,9 m.kr.855.499867.112↗
Álfheimar 324.09.202683,5 m²196069 m.kr.826.347837.564↗
Nökkvavogur 4822.09.202671 m²194855,5 m.kr.781.690792.301↗
Álfheimar 7218.09.202690,7 m²196169,4 m.kr.765.160775.547↗
Langholtsvegur 17410.09.202667,3 m²194957,5 m.kr.854.383865.981↗
Skipasund 8408.09.202670,5 m²195858,5 m.kr.829.787841.051↗
Gnoðarvogur 2803.09.202675,4 m²195954 m.kr.716.180725.902↗
Gnoðarvogur 2828.08.202675,2 m²195958 m.kr.771.277780.334↗
Brúnavegur 528.08.202688,8 m²196064,9 m.kr.730.856739.439↗
Kambsvegur 528.08.202675,7 m²194667,8 m.kr.895.641906.159↗
Laugarásvegur 6525.08.202680,2 m²195557 m.kr.710.723719.069↗
Sýna 25 fleiri
Álfheimar 1919.08.202677,8 m²196065 m.kr.835.476845.287↗
Langholtsvegur 18106.08.202673,4 m²196058,9 m.kr.802.452811.876↗
Langholtsvegur 3527.07.202670,7 m²194347,6 m.kr.673.267684.264↗
Langholtsvegur 122-12423.07.202682,3 m²197459,9 m.kr.727.825739.713↗
Skipasund 5009.07.202676,4 m²194765 m.kr.850.785864.682↗
Langholtsvegur 9301.07.202684,4 m²195174 m.kr.876.777891.098↗
Gnoðarvogur 2830.06.202675,2 m²195962 m.kr.824.468828.165↗
Langholtsvegur 3426.06.202673,2 m²194860 m.kr.819.672823.348↗
Langholtsvegur 122-12423.06.202681 m²197461 m.kr.753.086756.463↗
Kleppsvegur 11812.06.202682 m²196659 m.kr.719.512722.739↗
Kleppsvegur 12412.06.202691,8 m²196664 m.kr.697.168700.294↗
Gnoðarvogur 3812.06.202674,4 m²195860,5 m.kr.813.172816.819↗
Langholtsvegur 18712.06.202681,9 m²195368,3 m.kr.833.944837.684↗
Kleppsvegur 5811.06.202675,9 m²195856,5 m.kr.744.401747.739↗
Ljósheimar 2011.06.202691,7 m²196370 m.kr.763.359766.782↗
Gnoðarvogur 8209.06.202698,4 m²195871 m.kr.721.545724.781↗
Langholtsvegur 3521.05.202670,7 m²194356 m.kr.792.079797.777↗
Álfheimar 4219.05.202697 m²195874,9 m.kr.772.165777.720↗
Kleppsvegur 14418.05.202671,1 m²196749,9 m.kr.701.828706.877↗
Kambsvegur 2015.05.202666,4 m²196163 m.kr.948.795955.621↗
Kleppsvegur 13213.05.202687,2 m²196667 m.kr.768.349773.877↗
Gnoðarvogur 1608.05.202673,7 m²195959,5 m.kr.807.327813.135↗
Gnoðarvogur 7024.04.202680,3 m²195770 m.kr.871.731875.640↗
Ljósheimar 421.04.202681,5 m²195863,5 m.kr.779.141782.635↗
Ferjuvogur 2120.04.202692,4 m²194962 m.kr.670.996674.005↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →