450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Gnoðarvogur 34, 104 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Gnoðarvogur 34 er 53,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 52,3 m.kr. til 54,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 62,8 m² · byggt 1958 · 1 herb. · Fastanúmer F2022452

Allar sölur í húsinu (Gnoðarvogur 34) →

F202244574,9 m² · 2 herb.F202244662,6 m² · 1 herb.F202244774,9 m² · 2 herb.F202244862,2 m² · 1 herb.F202245062,4 m² · 1 herb.F202245175,5 m² · 2 herb.F202245262,8 m² · 1 herb.7 eignir á Gnoðarvogur 34
Líklegt markaðsvirði
53,5 m.kr.
Bil 52,3 m.kr. – 54,4 m.kr. · 851.492 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 851.492 kr./m², 2,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar (830.506 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
54,4 m.kr.
Keypt á 48,2 m.kr. í nóvember 2022
Fasteignamat 2026
53,6 m.kr.
852.707 kr./m²
Fasteignamat 2027
53,4 m.kr.
-0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt3,9 ár síðan; fullt vægi54,4 m.kr.
Hverfishlutfall53,7 m.kr.
Sambærilegar sölur52,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði53,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Gnoðarvogur 34 seldist síðast 18.11.2022 á 48,2 m.kr. (767.516 kr./m²); áður 2019, 2013 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
18.11.202224.11.202248.200.000 kr.767.51654,4 m.kr.+13 %35,8 m.kr.↗
04.02.201908.02.201933.400.000 kr.531.84760,5 m.kr.+81 %29,7 m.kr.↗
07.05.201316.05.201318.300.000 kr.291.40158,3 m.kr.+219 %15 m.kr.
04.01.200708.01.200714.300.000 kr.227.70752,7 m.kr.+268 %12,8 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 830.506 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 790.405–906.858 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Nökkvavogur 4822.09.202671 m²194855,5 m.kr.781.690781.690↗
Langholtsvegur 17410.09.202667,3 m²194957,5 m.kr.854.383854.383↗
Skipasund 8408.09.202670,5 m²195858,5 m.kr.829.787829.787↗
Gnoðarvogur 2828.08.202675,2 m²195958 m.kr.771.277769.884↗
Langholtsvegur 18106.08.202673,4 m²196058,9 m.kr.802.452801.002↗
Sólheimar 4229.07.202664,3 m²196150,5 m.kr.785.381787.519↗
Langholtsvegur 3527.07.202670,7 m²194347,6 m.kr.673.267675.100↗
Langholtsvegur 20024.07.202660,8 m²194862,5 m.kr.1.027.9611.030.759↗
Efstasund 8910.07.202651,9 m²195450,9 m.kr.980.732983.402↗
Gnoðarvogur 3402.07.202662,2 m²195858 m.kr.932.476935.015↗
Gnoðarvogur 2830.06.202675,2 m²195962 m.kr.824.468817.074↗
Langholtsvegur 3426.06.202673,2 m²194860 m.kr.819.672812.321↗
Gnoðarvogur 3812.06.202674,4 m²195860,5 m.kr.813.172805.879↗
Ljósheimar 2012.06.202652,9 m²196352,4 m.kr.990.548981.664↗
Kleppsvegur 13209.06.202657,2 m²196653,9 m.kr.942.308933.857↗
Sýna 25 fleiri
Skeiðarvogur 1126.05.202657,8 m²195955 m.kr.951.557945.567↗
Langholtsvegur 3521.05.202670,7 m²194356 m.kr.792.079787.093↗
Skipasund 5519.05.202663,8 m²195050 m.kr.783.699778.766↗
Kleppsvegur 14418.05.202671,1 m²196749,9 m.kr.701.828697.410↗
Kambsvegur 2015.05.202666,4 m²196163 m.kr.948.795942.822↗
Gnoðarvogur 1608.05.202673,7 m²195959,5 m.kr.807.327802.245↗
Langholtsvegur 122-12417.04.202671,5 m²197455 m.kr.769.231762.332↗
Langholtsvegur 9916.04.202662,3 m²195955,5 m.kr.890.851882.861↗
Álfheimar 3108.04.202669,5 m²196062,4 m.kr.897.842889.790↗
Ljósheimar 2210.03.202672,2 m²196360 m.kr.831.025823.572↗
Kleppsvegur 6007.03.202662,8 m²195855 m.kr.875.796867.941↗
Álfheimar 1611.02.202670 m²196160 m.kr.857.143854.822↗
Nökkvavogur 3509.02.202659,5 m²194956,5 m.kr.949.580947.009↗
Ljósheimar 226.01.202655,5 m²196549 m.kr.882.883886.896↗
Sæviðarsund 1329.12.202566,7 m²196559,5 m.kr.892.054895.295↗
Austurbrún 423.12.202559,2 m²196141,9 m.kr.707.770710.341↗
Kleppsvegur 5613.12.202574,7 m²195853 m.kr.709.505712.083↗
Langholtsvegur 11502.12.202558,7 m²197746,5 m.kr.792.164795.042↗
Dalbraut 327.11.202557,2 m²195657,2 m.kr.1.000.0001.004.545↗
Langholtsvegur 9326.11.202567,6 m²195162,5 m.kr.924.556928.759↗
Gnoðarvogur 3425.11.202562,6 m²195856,4 m.kr.900.958905.053↗
Gnoðarvogur 3420.11.202562,2 m²195850 m.kr.803.859807.513↗
Nökkvavogur 904.11.202566,7 m²195359 m.kr.884.558888.579↗
Efstasund 10027.10.202552,3 m²195439 m.kr.745.698751.136↗
Gnoðarvogur 2823.10.202574,7 m²195962 m.kr.829.987836.040↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →