450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Keilugrandi 6, 107 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Keilugrandi 6 er 55,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 53,8 m.kr. til 57,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 52,2 m² · byggt 1982 · 1 herb. · Fastanúmer F2024191

Allar sölur í húsinu (Keilugrandi 6) →

F202418452,2 m² · 1 herb.F2024185108,1 m² · 2 herb.F202418652,2 m² · 1 herb.F202418752,2 m² · 1 herb.F2024188125,7 m² · 3 herb.F2024189108,1 m² · 2 herb.F202419079 m² · 1 herb.F202419152,2 m² · 1 herb.F2024192125,7 m² · 3 herb.F2024193145,9 m² · 3 herb.F2024194112,8 m² · 2 herb.F2024195133,5 m² · 3 herb.12 eignir á Keilugrandi 6
Líklegt markaðsvirði
55,8 m.kr.
Bil 53,8 m.kr. – 57,3 m.kr. · 1.068.808 kr./m²
3,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.068.808 kr./m², 4,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Tjarnir og Grandi (1.022.568 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
57,3 m.kr.
Keypt á 55,3 m.kr. í október 2024
Fasteignamat 2026
53,7 m.kr.
1.028.736 kr./m²
Fasteignamat 2027
52,9 m.kr.
-1,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst57,3 m.kr.
Hverfishlutfall54,3 m.kr.
Sambærilegar sölur53,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði55,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Keilugrandi 6 seldist síðast 28.10.2024 á 55,3 m.kr. (1.059.387 kr./m²); áður 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
28.10.202408.11.202455.300.000 kr.1.059.38757,3 m.kr.+4 %46,7 m.kr.↗
25.08.201619.09.201627.300.000 kr.522.98963,4 m.kr.+132 %20,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.022.568 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 989.846–1.055.879 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Rekagrandi 803.09.202652,1 m²198351 m.kr.978.887978.887↗
Boðagrandi 107.08.202658 m²198155,3 m.kr.953.448951.725↗
Kaplaskjólsvegur 8923.07.202651 m²197752 m.kr.1.019.6081.022.384↗
Seilugrandi 329.05.202651,8 m²198559 m.kr.1.138.9961.131.826↗
Kaplaskjólsvegur 9104.05.202651 m²197855 m.kr.1.078.4311.071.642↗
Hringbraut 11930.04.202649,3 m²198451 m.kr.1.034.4831.025.205↗
Reynimelur 7408.04.202659,6 m²196762 m.kr.1.040.2681.030.938↗
Hringbraut 11927.03.202651,3 m²198450,3 m.kr.980.507971.713↗
Flyðrugrandi 1006.03.202654,4 m²197860,2 m.kr.1.106.6181.096.693↗
Öldugrandi 1504.03.202659,6 m²198659 m.kr.989.933981.055↗
Boðagrandi 103.03.202657,6 m²198157 m.kr.989.583980.708↗
Hringbraut 11918.02.202649,1 m²198452 m.kr.1.059.0631.056.196↗
Reynimelur 7417.02.202660,2 m²196763,5 m.kr.1.054.8171.051.961↗
Reynimelur 7212.02.202659,8 m²196759,9 m.kr.1.001.672998.960↗
Seilugrandi 102.02.202651,8 m²198558,2 m.kr.1.122.5871.119.548↗
Sýna 25 fleiri
Rekagrandi 616.01.202652,1 m²198354,5 m.kr.1.046.0651.050.820↗
Rekagrandi 322.12.202551,9 m²198353,3 m.kr.1.026.9751.030.706↗
Boðagrandi 719.12.202557,4 m²197958,5 m.kr.1.019.1641.022.867↗
Grandavegur 4317.12.202543,5 m²198744,5 m.kr.1.022.9891.026.706↗
Reynimelur 7426.11.202561,4 m²196761 m.kr.993.485998.001↗
Grandavegur 4708.10.202544,2 m²198948,9 m.kr.1.106.3351.114.403↗
Keilugrandi 830.09.202556,5 m²198255,5 m.kr.982.301993.995↗
Reynimelur 7217.09.202559,6 m²196762,5 m.kr.1.048.6581.061.142↗
Seilugrandi 922.08.202550,4 m²198258,9 m.kr.1.168.6511.178.248↗
Kaplaskjólsvegur 8919.08.202551 m²197753 m.kr.1.039.2161.047.750↗
Meistaravellir 715.08.202560,5 m²196450 m.kr.826.446833.233↗
Meistaravellir 1705.08.202559 m²198156 m.kr.949.153956.947↗
Reynimelur 9001.08.202558,4 m²196658 m.kr.993.1511.001.306↗
Rekagrandi 614.07.202552,1 m²198357,5 m.kr.1.103.6471.116.786↗
Meistaravellir 3120.06.202561,1 m²196559,9 m.kr.980.360995.678↗
Meistaravellir 3106.06.202561,6 m²196557 m.kr.925.325939.783↗
Kaplaskjólsvegur 9123.05.202551 m²197850 m.kr.980.392992.973↗
Keilugrandi 827.02.202552,2 m²198257,5 m.kr.1.101.5331.131.221↗
Reynimelur 8425.02.202554 m²196754 m.kr.1.000.0001.026.952↗
Hringbraut 11914.02.202550 m²198451,5 m.kr.1.030.0001.057.760↗
Meistaravellir 729.01.202558,7 m²196460 m.kr.1.022.1471.055.582↗
Reynimelur 8028.01.202554 m²196759 m.kr.1.092.5931.128.332↗
Lágholtsvegur 1223.01.202558,1 m²198658 m.kr.998.2791.030.933↗
Rekagrandi 621.01.202552,1 m²198354 m.kr.1.036.4681.070.371↗
Boðagrandi 720.12.202457,9 m²197958,5 m.kr.1.010.3631.040.495↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →