450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Meistaravellir 17, 107 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Meistaravellir 17 er 61,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 60,9 m.kr. til 63,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 67,4 m² · byggt 1981 · 1 herb. · Fastanúmer F2025695

Allar sölur í húsinu (Meistaravellir 17) →

F202569366,5 m² · 1 herb.F202569567,4 m² · 1 herb.F202569669,2 m² · 1 herb.F202569759 m² · 1 herb.F202569881,4 m² · 2 herb.F202570068,8 m² · 1 herb.F202570159,4 m² · 1 herb.F202570280,8 m² · 2 herb.F202570366 m² · 1 herb.F202570469,2 m² · 1 herb.F202570558,8 m² · 1 herb.F202570681 m² · 2 herb.F202570868,9 m² · 1 herb.F202570959,3 m² · 1 herb.F202571079,9 m² · 2 herb.15 eignir á Meistaravellir 17
Líklegt markaðsvirði
61,8 m.kr.
Bil 60,9 m.kr. – 63,3 m.kr. · 916.357 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 916.357 kr./m², 2,5 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Tjarnir og Grandi (939.972 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
60,9 m.kr.
Keypt á 59 m.kr. í nóvember 2024
Fasteignamat 2026
61,6 m.kr.
913.947 kr./m²
Fasteignamat 2027
60,8 m.kr.
-1,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst60,9 m.kr.
Hverfishlutfall62,3 m.kr.
Sambærilegar sölur63,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði61,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Meistaravellir 17 seldist síðast 14.11.2024 á 59 m.kr. (875.371 kr./m²); áður 2020.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
14.11.202422.11.202459.000.000 kr.875.37160,9 m.kr.+3 %53,6 m.kr.↗
26.11.202009.12.202037.300.000 kr.553.41259,8 m.kr.+60 %36,1 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 939.972 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 864.183–984.122 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Flyðrugrandi 1018.09.202670,1 m²197866,5 m.kr.948.645948.645↗
Aflagrandi 4002.09.202669 m²198846,3 m.kr.671.014671.014↗
Hringbraut 11926.08.202664,9 m²198458,5 m.kr.901.387899.758↗
Flyðrugrandi 1624.08.202673 m²197971,4 m.kr.978.082976.315↗
Boðagrandi 107.08.202658 m²198155,3 m.kr.953.448951.725↗
Grandavegur 4709.07.202665,8 m²198961 m.kr.927.052929.576↗
Flyðrugrandi 619.06.202670,8 m²197860,1 m.kr.848.164840.557↗
Flyðrugrandi 407.05.202665,5 m²197862,6 m.kr.955.725949.709↗
Reynimelur 8230.04.202669 m²196762 m.kr.898.551890.492↗
Aflagrandi 4021.04.202680,1 m²198856,1 m.kr.700.574694.291↗
Grandavegur 1120.04.202667,3 m²198964 m.kr.950.966942.437↗
Reynimelur 7408.04.202659,6 m²196762 m.kr.1.040.2681.030.938↗
Flyðrugrandi 1408.04.202671,1 m²197961 m.kr.857.947850.252↗
Rekagrandi 124.03.202678,6 m²198358,5 m.kr.744.275737.600↗
Grandavegur 4723.03.202665,8 m²198957 m.kr.866.261858.492↗
Sýna 25 fleiri
Flyðrugrandi 1411.03.202670,1 m²197968 m.kr.970.043961.343↗
Flyðrugrandi 1006.03.202654,4 m²197860,2 m.kr.1.106.6181.096.693↗
Öldugrandi 1504.03.202659,6 m²198659 m.kr.989.933981.055↗
Boðagrandi 103.03.202657,6 m²198157 m.kr.989.583980.708↗
Meistaravellir 1723.02.202669,2 m²198165,8 m.kr.950.145947.572↗
Reynimelur 7417.02.202660,2 m²196763,5 m.kr.1.054.8171.051.961↗
Reynimelur 7212.02.202659,8 m²196759,9 m.kr.1.001.672998.960↗
Boðagrandi 719.12.202557,4 m²197958,5 m.kr.1.019.1641.022.867↗
Flyðrugrandi 818.12.202565,5 m²197861 m.kr.931.298934.681↗
Kaplaskjólsvegur 6309.12.202575,7 m²196567 m.kr.885.073888.289↗
Reynimelur 7426.11.202561,4 m²196761 m.kr.993.485998.001↗
Bárugrandi 726.11.202566 m²198968 m.kr.1.030.3031.034.986↗
Hagamelur 5125.11.202570,4 m²197764 m.kr.909.091913.223↗
Reynimelur 8019.11.202574,2 m²196764,9 m.kr.874.663878.639↗
Grandavegur 4518.11.202573,5 m²198864 m.kr.870.748874.706↗
Flyðrugrandi 406.11.202571,1 m²197861 m.kr.857.947861.847↗
Aflagrandi 4003.11.202569 m²198840,1 m.kr.580.435583.073↗
Grandavegur 1128.10.202580,3 m²198968,5 m.kr.853.051859.272↗
Kaplaskjólsvegur 6316.10.202576,7 m²196569 m.kr.899.609906.170↗
Keilugrandi 830.09.202556,5 m²198255,5 m.kr.982.301993.995↗
Reynimelur 7217.09.202559,6 m²196762,5 m.kr.1.048.6581.061.142↗
Aflagrandi 4019.08.202569 m²198842,3 m.kr.613.623618.662↗
Reynimelur 7419.08.202576,9 m²196773,5 m.kr.955.787963.636↗
Meistaravellir 715.08.202560,5 m²196450 m.kr.826.446833.233↗
Meistaravellir 1705.08.202559 m²198156 m.kr.949.153956.947↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →