Austurgata 26, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Austurgata 26 er 51,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 49 m.kr. til 55,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 58,4 m² · byggt 1919 · 2 herb. · Fastanúmer F2073524
Allar sölur í húsinu (Austurgata 26) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 55,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 49 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 49,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurgata 26 seldist síðast 9.1.2024 á 50 m.kr. (856.164 kr./m²); áður 2019, 2017 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.01.2024 | 23.01.2024 | 50.000.000 kr. | 856.164 | 55,2 m.kr. | +10 % | 41,5 m.kr. | ↗ |
| 24.10.2019 | 29.10.2019 | 35.000.000 kr. | 599.315 | 62,4 m.kr. | +78 % | 25,1 m.kr. | ↗ |
| 03.04.2017 | 10.04.2017 | 33.000.000 kr. | 565.068 | 67,4 m.kr. | +104 % | 19,1 m.kr. | ↗ |
| 18.10.2014 | 23.10.2014 | 17.907.000 kr. | 306.627 | 50,3 m.kr. | +181 % | 13,3 m.kr. | |
| 21.01.2014 | 23.01.2014 | 20.900.000 kr. | 357.877 | 62,7 m.kr. | +200 % | 13,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 839.367 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 809.741–917.336 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hverfisgata 55 | 07.08.2026 | 69,2 m² | 1932 | 51,6 m.kr. | 745.665 | 744.318 | ↗ |
| Selvogsgata 13 | 16.06.2026 | 69 m² | 1934 | 56,3 m.kr. | 815.942 | 808.624 | ↗ |
| Selvogsgata 13 | 08.12.2025 | 66,1 m² | 1934 | 54 m.kr. | 816.944 | 819.912 | ↗ |
| Smyrlahraun 7 | 12.11.2025 | 61,5 m² | 1923 | 53 m.kr. | 861.789 | 865.706 | ↗ |
| Austurgata 26 | 16.09.2025 | 69,2 m² | 1919 | 64,9 m.kr. | 937.861 | 949.026 | ↗ |
| Vesturbraut 1 | 30.06.2025 | 64,8 m² | 1910 | 59 m.kr. | 910.494 | 924.720 | ↗ |
| Strandgata 37 | 24.06.2025 | 62,5 m² | 1925 | 62,5 m.kr. | 1.000.000 | 1.015.625 | ↗ |
| Selvogsgata 15 | 25.10.2024 | 55,3 m² | 1934 | 43,8 m.kr. | 791.139 | 819.315 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →