Austurgata 26, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Austurgata 26 er 49,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 46,9 m.kr. til 50,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 54,4 m² · byggt 1919 · 1 herb. · Fastanúmer F2073520
Allar sölur í húsinu (Austurgata 26) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 50,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 46,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 50,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurgata 26 seldist síðast 21.5.2024 á 48 m.kr. (882.353 kr./m²); áður 2019, 2017 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.05.2024 | 28.05.2024 | 48.000.000 kr. | 882.353 | 50,9 m.kr. | +6 % | 39,9 m.kr. | ↗ |
| 18.09.2019 | 03.10.2019 | 28.800.000 kr. | 529.412 | 51,6 m.kr. | +79 % | 23,1 m.kr. | ↗ |
| 15.02.2017 | 21.02.2017 | 29.000.000 kr. | 533.088 | 62,3 m.kr. | +115 % | 17,3 m.kr. | ↗ |
| 16.02.2012 | 21.02.2012 | 14.300.000 kr. | 262.868 | 48,4 m.kr. | +239 % | 10,8 m.kr. | |
| 19.08.2007 | 22.08.2007 | 15.300.000 kr. | 281.250 | 50,4 m.kr. | +230 % | 11,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 915.921 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 873.965–980.337 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturbraut 24 | 21.01.2026 | 45,5 m² | 1930 | 49,9 m.kr. | 1.096.703 | 1.101.688 | ↗ |
| Smyrlahraun 7 | 12.11.2025 | 61,5 m² | 1923 | 53 m.kr. | 861.789 | 865.706 | ↗ |
| Vesturbraut 1 | 30.06.2025 | 64,8 m² | 1910 | 59 m.kr. | 910.494 | 924.720 | ↗ |
| Strandgata 37 | 24.06.2025 | 62,5 m² | 1925 | 62,5 m.kr. | 1.000.000 | 1.015.625 | ↗ |
| Unnarstígur 2 | 05.03.2025 | 44,5 m² | 1922 | 41 m.kr. | 921.348 | 931.463 | ↗ |
| Selvogsgata 15 | 25.10.2024 | 55,3 m² | 1934 | 43,8 m.kr. | 791.139 | 819.315 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →