Traðarberg 1, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Traðarberg 1 er 107 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 100,4 m.kr. til 117,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 160 m² · byggt 1990 · 4 herb. · Fastanúmer F2080219
Allar sölur í húsinu (Traðarberg 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 117,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 100,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 108,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 107 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Traðarberg 1 seldist síðast 7.6.2017 á 28,5 m.kr. (178.056 kr./m²); áður 2016, 2011 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.06.2017 * | 15.08.2017 | 28.489.000 kr. | 178.056 | 56,5 m.kr. | +98 % | 41,7 m.kr. | ↗ |
| 02.06.2016 | 27.06.2016 | 48.000.000 kr. | 300.000 | 117,6 m.kr. | +145 % | 37,7 m.kr. | ↗ |
| 11.02.2011 | 21.02.2011 | 33.000.000 kr. | 206.250 | 123,4 m.kr. | +274 % | 25,9 m.kr. | |
| 28.01.2011 * | 04.02.2011 | 32.000.000 kr. | 200.000 | 120,5 m.kr. | +277 % | 25,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Setbergi
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 659.586 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 592.096–674.939 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klettaberg 56 | 23.07.2026 | 161,9 m² | 1992 | 109 m.kr. | 673.255 | 684.252 | ↗ |
| Klukkuberg 15 | 10.07.2026 | 133,5 m² | 1991 | 75,5 m.kr. | 565.543 | 574.781 | ↗ |
| Traðarberg 21 | 17.12.2025 | 165,2 m² | 1991 | 111,5 m.kr. | 674.939 | 686.586 | ↗ |
| Dofraberg 9 | 10.09.2025 | 170,8 m² | 1991 | 101,1 m.kr. | 592.096 | 607.278 | ↗ |
| Klukkuberg 33 | 21.07.2025 | 131,6 m² | 1992 | 76 m.kr. | 577.508 | 592.316 | ↗ |
| Einihlíð 15 | 06.06.2025 | 143,3 m² | 1995 | 99,9 m.kr. | 697.139 | 717.643 | ↗ |
| Klettaberg 62 | 07.05.2025 | 178,9 m² | 1992 | 118 m.kr. | 659.586 | 677.119 | ↗ |
| Traðarberg 21 | 27.12.2024 | 165,5 m² | 1991 | 115,5 m.kr. | 697.885 | 728.454 | ↗ |
| Klukkuberg 19 | 23.12.2024 | 133,6 m² | 1991 | 79,6 m.kr. | 595.808 | 621.906 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.