Öldutún 12, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Öldutún 12 er 65,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 63,9 m.kr. til 66,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 101,7 m² · byggt 1969 · 2 herb. · Fastanúmer F2080946
Allar sölur í húsinu (Öldutún 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 63,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 66,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 65,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Öldutún 12 seldist síðast 2.1.2017 á 26,8 m.kr. (263.520 kr./m²); áður 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.01.2017 * | 16.01.2017 | 26.800.000 kr. | 263.520 | 58,6 m.kr. | +119 % | 26,2 m.kr. | ↗ |
| 14.05.2008 * | 19.05.2008 | 22.900.000 kr. | 225.172 | 74,5 m.kr. | +225 % | 17,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 647.448 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 631.179–682.327 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvíholt 8 | 08.09.2026 | 82,6 m² | 1965 | 72 m.kr. | 871.671 | 871.671 | ↗ |
| Öldugata 48 | 18.06.2026 | 87,8 m² | 1961 | 63,9 m.kr. | 727.790 | 721.263 | ↗ |
| Öldugata 46 | 25.03.2026 | 87,8 m² | 1961 | 58 m.kr. | 660.592 | 654.667 | ↗ |
| Ölduslóð 38 | 12.03.2026 | 119,2 m² | 1960 | 59 m.kr. | 494.966 | 490.527 | ↗ |
| Öldutún 10 | 15.12.2025 | 109 m² | 1961 | 77 m.kr. | 706.422 | 708.988 | ↗ |
| Suðurhvammur 16 | 26.09.2025 | 108,5 m² | 1988 | 76 m.kr. | 700.461 | 708.800 | ↗ |
| Hvammabraut 14 | 26.09.2025 | 89,4 m² | 1987 | 61 m.kr. | 682.327 | 690.450 | ↗ |
| Suðurhvammur 15 | 25.09.2025 | 104,4 m² | 1989 | 67 m.kr. | 641.762 | 649.402 | ↗ |
| Öldugata 44 | 15.08.2025 | 87,9 m² | 1959 | 56,9 m.kr. | 647.327 | 652.643 | ↗ |
| Fagrihvammur 2A | 15.07.2025 | 105,8 m² | 1989 | 68,5 m.kr. | 647.448 | 655.156 | ↗ |
| Hvammabraut 14 | 13.06.2025 | 111,1 m² | 1987 | 72,5 m.kr. | 652.565 | 662.761 | ↗ |
| Öldugata 48 | 08.05.2025 | 87,8 m² | 1961 | 56 m.kr. | 637.813 | 645.998 | ↗ |
| Hvammabraut 4 | 11.03.2025 | 114,7 m² | 1984 | 68 m.kr. | 592.851 | 599.360 | ↗ |
| Hvammabraut 12 | 24.01.2025 | 103,8 m² | 1983 | 68,9 m.kr. | 663.776 | 685.488 | ↗ |
| Suðurhvammur 11 | 22.01.2025 | 111,8 m² | 1989 | 67 m.kr. | 599.284 | 618.887 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Suðurhvammur 7 | 09.12.2024 | 105,2 m² | 1988 | 66,4 m.kr. | 631.179 | 650.003 | ↗ |
| Öldugata 48 | 23.10.2024 | 89,9 m² | 1961 | 55 m.kr. | 611.791 | 633.579 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.