Urðarholt 4, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Urðarholt 4 er 45,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 45,3 m.kr. til 46,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 49,6 m² · byggt 1980 · 1 herb. · Fastanúmer F2084565
Allar sölur í húsinu (Urðarholt 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,6 ár síðan; fullt vægi | 45,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 46,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 45,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Urðarholt 4 seldist síðast 13.4.2022 á 36,5 m.kr. (735.887 kr./m²); áður 2021, 2017 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.04.2022 | 19.04.2022 | 36.500.000 kr. | 735.887 | 45,3 m.kr. | +24 % | 27,3 m.kr. | ↗ |
| 16.02.2021 | 01.03.2021 | 26.600.000 kr. | 536.290 | 43,3 m.kr. | +63 % | 25 m.kr. | ↗ |
| 17.01.2017 | 26.01.2017 | 17.500.000 kr. | 363.071 | 38,7 m.kr. | +121 % | 7,4 m.kr. | ↗ |
| 04.03.2016 * | 09.03.2016 | 31.000.000 kr. | 225.619 | 78 m.kr. | +151 % | 6,8 m.kr. | ↗ |
| 26.11.2015 * | 08.02.2016 | 30.000.000 kr. | 165.017 | 77,5 m.kr. | +158 % | 6,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).