Urðarholt 4, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Urðarholt 4 er 42,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 40,8 m.kr. til 44,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 42,1 m² · byggt 1980 · 1 herb. · Fastanúmer F2084567
Allar sölur í húsinu (Urðarholt 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,8 ár síðan; fullt vægi | 44,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 40,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 42,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Urðarholt 4 seldist síðast 10.12.2021 á 33 m.kr. (783.848 kr./m²); áður 2018, 2016 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.12.2021 | 21.12.2021 | 33.000.000 kr. | 783.848 | 44,8 m.kr. | +36 % | 22,4 m.kr. | ↗ |
| 16.05.2018 | 31.05.2018 | 23.300.000 kr. | 553.444 | 43,9 m.kr. | +88 % | 16,9 m.kr. | ↗ |
| 04.03.2016 * | 09.03.2016 | 31.000.000 kr. | 225.619 | 77,1 m.kr. | +149 % | 4 m.kr. | ↗ |
| 26.11.2015 * | 08.02.2016 | 30.000.000 kr. | 165.017 | 76,7 m.kr. | +156 % | 4 m.kr. | |
| 06.03.2014 * | 31.03.2014 | 6.810.000 kr. | 161.758 | 20,1 m.kr. | +195 % | 24,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).