Urðarholt 4, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Urðarholt 4 er 56,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 53,7 m.kr. til 57,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 69,9 m² · byggt 1980 · 2 herb. · Fastanúmer F2084572
Allar sölur í húsinu (Urðarholt 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,1 ár síðan; fullt vægi | 56,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 57,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 53,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Urðarholt 4 seldist síðast 24.9.2021 á 40 m.kr. (572.246 kr./m²); áður 2017 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.09.2021 | 30.09.2021 | 40.000.000 kr. | 572.246 | 56,2 m.kr. | +41 % | 32,3 m.kr. | ↗ |
| 12.03.2017 | 15.03.2017 | 27.000.000 kr. | 386.266 | 57,2 m.kr. | +112 % | 24,3 m.kr. | ↗ |
| 29.01.2009 | 05.02.2009 | 21.000.000 kr. | 300.429 | 69,7 m.kr. | +232 % | 14,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 760.156 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 721.191–795.354 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miðholt 1 | 27.02.2026 | 81,4 m² | 1994 | 63,8 m.kr. | 783.784 | 792.273 | ↗ |
| Miðholt 7 | 05.02.2026 | 83,5 m² | 1991 | 61,5 m.kr. | 736.527 | 744.504 | ↗ |
| Miðholt 7 | 08.09.2025 | 82,2 m² | 1991 | 55,5 m.kr. | 675.182 | 692.494 | ↗ |
| Háholt 4 | 22.07.2025 | 61,2 m² | 1978 | 50,8 m.kr. | 830.065 | 851.349 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →