Kárastígur 2, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kárastígur 2 er 40,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 35,2 m.kr. til 51,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 48,7 m² · byggt 1908 · 1 herb. · Fastanúmer F2006403
Allar sölur í húsinu (Kárastígur 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 35,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 46 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 40,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kárastígur 2 seldist síðast 30.4.2026 á 35 m.kr. (718.686 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.04.2026 | 07.05.2026 | 35.000.000 kr. | 718.686 | 35,2 m.kr. | +0 % | 45,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
37 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.039.604 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 970.018–1.122.699 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bergþórugata 13 | 28.10.2026 | 55,1 m² | 1925 | 54,5 m.kr. | 989.111 | 989.111 | ↗ |
| Klapparstígur 13A | 08.09.2026 | 48,7 m² | 1910 | 48 m.kr. | 985.626 | 999.006 | ↗ |
| Bergþórugata 15 | 18.08.2026 | 49,3 m² | 1927 | 52,3 m.kr. | 1.060.852 | 1.073.310 | ↗ |
| Baldursgata 13 | 24.03.2026 | 43,2 m² | 1919 | 49,5 m.kr. | 1.145.833 | 1.150.971 | ↗ |
| Hverfisgata 83 | 19.03.2026 | 42 m² | 1902 | 51 m.kr. | 1.214.286 | 1.219.731 | ↗ |
| Njálsgata 34 | 11.03.2026 | 55,9 m² | 1925 | 59 m.kr. | 1.055.456 | 1.060.189 | ↗ |
| Njálsgata 58B | 28.02.2026 | 58,4 m² | 1923 | 62 m.kr. | 1.061.644 | 1.073.142 | ↗ |
| Bjarnarstígur 7 | 23.02.2026 | 49,5 m² | 1928 | 49,5 m.kr. | 1.000.000 | 1.010.830 | ↗ |
| Grettisgata 44A | 10.02.2026 | 43,3 m² | 1912 | 39,5 m.kr. | 912.240 | 922.120 | ↗ |
| Grettisgata 57B | 15.01.2026 | 45,4 m² | 1927 | 48,5 m.kr. | 1.068.282 | 1.087.705 | ↗ |
| Bergstaðastræti 9A | 30.12.2025 | 48,9 m² | 1909 | 54,9 m.kr. | 1.122.699 | 1.142.073 | ↗ |
| Njálsgata 48 | 30.12.2025 | 57,3 m² | 1906 | 46 m.kr. | 802.792 | 816.646 | ↗ |
| Óðinsgata 20B | 22.12.2025 | 52,4 m² | 1928 | 45,5 m.kr. | 868.321 | 883.306 | ↗ |
| Grundarstígur 2 | 17.12.2025 | 53,1 m² | 1928 | 50 m.kr. | 941.620 | 957.870 | ↗ |
| Njálsgata 8B | 21.11.2025 | 42,3 m² | 1926 | 45 m.kr. | 1.063.830 | 1.083.172 | ↗ |
Sýna 22 fleiri
| Hverfisgata 83 | 20.11.2025 | 42 m² | 1902 | 50,5 m.kr. | 1.202.381 | 1.224.242 | ↗ |
| Kárastígur 3 | 20.10.2025 | 50,4 m² | 1921 | 50,4 m.kr. | 1.000.000 | 1.020.966 | ↗ |
| Bergþórugata 15A | 15.10.2025 | 43 m² | 1922 | 44 m.kr. | 1.023.256 | 1.044.710 | ↗ |
| Vitastígur 7 | 03.10.2025 | 54,7 m² | 1903 | 67,5 m.kr. | 1.234.004 | 1.259.876 | ↗ |
| Bergstaðastræti 45 | 22.09.2025 | 50,5 m² | 1903 | 52,5 m.kr. | 1.039.604 | 1.066.261 | ↗ |
| Hverfisgata 83 | 17.09.2025 | 54,2 m² | 1902 | 56,9 m.kr. | 1.049.815 | 1.076.733 | ↗ |
| Hverfisgata 83 | 10.09.2025 | 53 m² | 1902 | 54,9 m.kr. | 1.035.849 | 1.062.409 | ↗ |
| Ingólfsstræti 16 | 18.08.2025 | 45,8 m² | 1928 | 63 m.kr. | 1.375.546 | 1.405.667 | ↗ |
| Lokastígur 20A | 31.07.2025 | 56,3 m² | 1927 | 50,5 m.kr. | 896.980 | 919.979 | ↗ |
| Bergþórugata 23 | 22.07.2025 | 57,6 m² | 1926 | 55 m.kr. | 954.861 | 979.345 | ↗ |
| Bergþórugata 23 | 10.06.2025 | 57,7 m² | 1926 | 52,9 m.kr. | 916.811 | 943.776 | ↗ |
| Hverfisgata 104C | 16.05.2025 | 53,5 m² | 1926 | 46,3 m.kr. | 865.421 | 888.425 | ↗ |
| Baldursgata 17 | 05.05.2025 | 51,4 m² | 1919 | 57 m.kr. | 1.108.949 | 1.138.426 | ↗ |
| Vesturgata 14 | 16.04.2025 | 39,5 m² | 1911 | 44,5 m.kr. | 1.126.582 | 1.156.528 | ↗ |
| Laugavegur 28D | 17.03.2025 | 44,8 m² | 1922 | 56,5 m.kr. | 1.261.161 | 1.292.315 | ↗ |
| Ingólfsstræti 16 | 03.03.2025 | 56,7 m² | 1928 | 60,2 m.kr. | 1.061.728 | 1.087.955 | ↗ |
| Hverfisgata 104C | 14.02.2025 | 48,3 m² | 1926 | 43 m.kr. | 890.269 | 926.674 | ↗ |
| Lindargata 58 | 17.01.2025 | 50,7 m² | 1907 | 50,9 m.kr. | 1.003.945 | 1.050.858 | ↗ |
| Suðurgata 3 | 28.12.2024 | 57,7 m² | 1923 | 75 m.kr. | 1.299.827 | 1.356.763 | ↗ |
| Garðastræti 21 | 20.12.2024 | 45,6 m² | 1927 | 54,4 m.kr. | 1.192.982 | 1.245.238 | ↗ |
| Bjargarstígur 6 | 14.11.2024 | 40,9 m² | 1901 | 39,8 m.kr. | 973.105 | 1.018.577 | ↗ |
| Baldursgata 23 | 12.11.2024 | 56,7 m² | 1921 | 55 m.kr. | 970.018 | 1.015.346 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →