450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bergstaðastræti 9A, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bergstaðastræti 9A er 53,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 48,8 m.kr. til 55,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 48,9 m² · byggt 1909 · 1 herb. · Fastanúmer F2005825

Allar sölur í húsinu (Bergstaðastræti 9A) →

F200582191,3 m² · 2 herb.F200582262 m² · 2 herb.F200582342,6 m² · 1 herb.F200582548,9 m² · 1 herb.4 eignir á Bergstaðastræti 9A
Líklegt markaðsvirði
53,2 m.kr.
Bil 48,8 m.kr. – 55,1 m.kr. · 1.087.980 kr./m²
8,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.087.980 kr./m², 5,2 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.033.798 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
55,1 m.kr.
Keypt á 54,9 m.kr. í desember 2025
Fasteignamat 2026
49,1 m.kr.
1.004.090 kr./m²
Fasteignamat 2027
48,3 m.kr.
-1,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst55,1 m.kr.
Hverfishlutfall48,8 m.kr.
Sambærilegar sölur51 m.kr.
Líklegt markaðsvirði53,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bergstaðastræti 9A seldist síðast 30.12.2025 á 54,9 m.kr. (1.122.699 kr./m²); áður 2022, 2022 og 2006.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
30.12.202512.01.202654.900.000 kr.1.122.69955,1 m.kr.+0 %49,1 m.kr.↗
25.07.202215.08.202243.500.000 kr.889.57150 m.kr.+15 %32,1 m.kr.↗
03.06.202214.06.202239.900.000 kr.815.95146,6 m.kr.+17 %32,1 m.kr.↗
23.11.200624.11.200615.700.000 kr.321.06357,9 m.kr.+268 %9,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.033.798 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 966.229–1.090.987 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Klapparstígur 13A08.09.202648,7 m²191048 m.kr.985.626985.626↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.058.935↗
Kárastígur 230.04.202648,7 m²190835 m.kr.718.686712.240↗
Baldursgata 1324.03.202643,2 m²191949,5 m.kr.1.145.8331.135.556↗
Hverfisgata 8319.03.202642 m²190251 m.kr.1.214.2861.203.396↗
Njálsgata 3411.03.202655,9 m²192559 m.kr.1.055.4561.045.990↗
Njálsgata 58B28.02.202658,4 m²192362 m.kr.1.061.6441.058.770↗
Hverfisgata 8326.02.202658,5 m²190259,2 m.kr.1.011.9661.009.226↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.000997.292↗
Grettisgata 44A10.02.202643,3 m²191239,5 m.kr.912.240909.770↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.073.138↗
Njálsgata 4830.12.202557,3 m²190646 m.kr.802.792805.709↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321871.476↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620945.041↗
Njálsgata 8B21.11.202542,3 m²192645 m.kr.1.063.8301.068.666↗
Sýna 25 fleiri
Hverfisgata 8320.11.202542 m²190250,5 m.kr.1.202.3811.207.846↗
Kárastígur 320.10.202550,4 m²192150,4 m.kr.1.000.0001.007.293↗
Bergþórugata 15A15.10.202543 m²192244 m.kr.1.023.2561.030.718↗
Vitastígur 703.10.202554,7 m²190367,5 m.kr.1.234.0041.243.003↗
Bergstaðastræti 4522.09.202550,5 m²190352,5 m.kr.1.039.6041.051.980↗
Hverfisgata 8317.09.202554,2 m²190256,9 m.kr.1.049.8151.062.313↗
Hverfisgata 8310.09.202553 m²190254,9 m.kr.1.035.8491.048.181↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.040.218↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.386.842↗
Lokastígur 20A31.07.202556,3 m²192750,5 m.kr.896.980907.658↗
Bergþórugata 2322.07.202557,6 m²192655 m.kr.954.861966.228↗
Bergþórugata 2310.06.202557,7 m²192652,9 m.kr.916.811931.136↗
Hverfisgata 104C16.05.202553,5 m²192646,3 m.kr.865.421876.526↗
Baldursgata 1705.05.202551,4 m²191957 m.kr.1.108.9491.123.179↗
Vesturgata 1416.04.202539,5 m²191144,5 m.kr.1.126.5821.141.039↗
Laugavegur 28D17.03.202544,8 m²192256,5 m.kr.1.261.1611.275.007↗
Ingólfsstræti 1603.03.202556,7 m²192860,2 m.kr.1.061.7281.073.385↗
Hverfisgata 104C14.02.202548,3 m²192643 m.kr.890.269914.263↗
Lindargata 5817.01.202550,7 m²190750,9 m.kr.1.003.9451.036.784↗
Suðurgata 328.12.202457,7 m²192375 m.kr.1.299.8271.338.592↗
Garðastræti 2120.12.202445,6 m²192754,4 m.kr.1.192.9821.228.560↗
Laugavegur 8118.11.202440 m²192943,4 m.kr.1.085.0001.120.491↗
Bjargarstígur 614.11.202440,9 m²190139,8 m.kr.973.1051.004.936↗
Baldursgata 2312.11.202456,7 m²192155 m.kr.970.0181.001.748↗
Bjargarstígur 704.11.202457,2 m²192256,9 m.kr.994.7551.027.294↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →