Kirkjusandur 1, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kirkjusandur 1 er 123,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 118,6 m.kr. til 128,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 166,5 m² · byggt 1996 · 3 herb. · Fastanúmer F2231201
Allar sölur í húsinu (Kirkjusandur 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,3 ár síðan; fullt vægi | 125,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 118,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 128,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 123,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kirkjusandur 1 seldist síðast 25.6.2020 á 75 m.kr. (450.450 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.06.2020 | 11.07.2020 | 75.000.000 kr. | 450.450 | 125,6 m.kr. | +67 % | 66,1 m.kr. | ↗ |
| 23.10.2012 | 29.10.2012 | 47.500.000 kr. | 285.285 | 154,9 m.kr. | +226 % | 36 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 753.596 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 734.987–786.605 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirkjusandur 5 | 26.05.2026 | 165,6 m² | 1996 | 142 m.kr. | 857.488 | 852.090 | ↗ |
| Kirkjusandur 1 | 05.05.2025 | 173,9 m² | 1996 | 123 m.kr. | 707.303 | 716.379 | ↗ |
| Rauðalækur 5 | 19.03.2025 | 159,9 m² | 1982 | 122 m.kr. | 762.977 | 771.354 | ↗ |
| Rauðalækur 5 | 14.11.2024 | 159,9 m² | 1982 | 119 m.kr. | 744.215 | 768.558 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →