450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Kirkjusandur 1, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Kirkjusandur 1 er 172,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 143,1 m.kr. til 230,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 208,8 m² · byggt 1996 · 2 herb. · Fastanúmer F2231207

Allar sölur í húsinu (Kirkjusandur 1) →

F223119083,5 m² · 1 herb.F2231192115,2 m² · 2 herb.F223119392,7 m² · 1 herb.F223119495,4 m² · 1 herb.F2231196115,1 m² · 2 herb.F223119795,2 m² · 1 herb.F223119895,8 m² · 1 herb.F2231199105,5 m² · 2 herb.F2231200123,1 m² · 2 herb.F2231201166,5 m² · 3 herb.F2231202115,2 m² · 2 herb.F2231203106,7 m²F2231204113,4 m² · 2 herb.F2231205173,9 m² · 2 herb.F2231206235,6 m² · 2 herb.F2231207208,8 m² · 2 herb.16 eignir á Kirkjusandur 1
Líklegt markaðsvirði
172,3 m.kr.
Bil 143,1 m.kr. – 230,8 m.kr. · 825.390 kr./m²
23,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 825.390 kr./m², 16,7 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur (707.303 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
230,8 m.kr.
Keypt á 80,5 m.kr. í maí 2014
Fasteignamat 2026
139,1 m.kr.
666.188 kr./m²
Fasteignamat 2027
140,4 m.kr.
+0,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt12,4 ár síðan; gömul sala vegur minna230,8 m.kr.
Hverfishlutfall143,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði172,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Kirkjusandur 1 seldist síðast 15.5.2014 á 80,5 m.kr. (385.536 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
15.05.201420.05.201480.500.000 kr.385.536230,8 m.kr.+187 %51,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur

1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 707.303 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 707.303–707.303 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Kirkjusandur 105.05.2025173,9 m²1996123 m.kr.707.303716.379↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →