Kirkjusandur 1, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kirkjusandur 1 er 79,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 77,5 m.kr. til 82,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 92,7 m² · byggt 1996 · 1 herb. · Fastanúmer F2231193
Allar sölur í húsinu (Kirkjusandur 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 82,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 79,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 77,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 79,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kirkjusandur 1 seldist síðast 2.2.2016 á 33 m.kr. (355.987 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.02.2016 | 10.02.2016 | 33.000.000 kr. | 355.987 | 82,5 m.kr. | +150 % | 30,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 825.051 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 799.952–921.158 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laugarnesvegur 89 | 30.07.2026 | 87,5 m² | 2001 | 83 m.kr. | 948.571 | 951.153 | ↗ |
| Laugarnesvegur 87 | 19.06.2026 | 109,9 m² | 2001 | 109 m.kr. | 991.811 | 982.916 | ↗ |
| Dalbraut 14 | 25.03.2026 | 106,7 m² | 2003 | 65,8 m.kr. | 616.682 | 611.151 | ↗ |
| Laugarnesvegur 87 | 15.07.2025 | 109,1 m² | 2001 | 88,5 m.kr. | 811.182 | 820.839 | ↗ |
| Kirkjusandur 5 | 11.03.2025 | 92,5 m² | 1996 | 77,6 m.kr. | 838.919 | 848.129 | ↗ |
| Kirkjusandur 1 | 01.10.2024 | 105,5 m² | 1996 | 84 m.kr. | 796.209 | 824.565 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →