Kirkjusandur 1, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kirkjusandur 1 er 73,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 72,3 m.kr. til 75 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 83,5 m² · byggt 1996 · 1 herb. · Fastanúmer F2231190
Allar sölur í húsinu (Kirkjusandur 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,1 ár síðan; fullt vægi | 72,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 75 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 72,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 73,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kirkjusandur 1 seldist síðast 21.10.2021 á 52,5 m.kr. (628.743 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.10.2021 | 27.10.2021 | 52.500.000 kr. | 628.743 | 72,7 m.kr. | +38 % | 42,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 849.966 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 775.214–882.903 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dalbraut 20 | 13.10.2026 | 76,1 m² | 1987 | 44,5 m.kr. | 584.100 | 584.100 | ↗ |
| Rauðalækur 7 | 25.09.2026 | 84,9 m² | 1982 | 73,1 m.kr. | 861.013 | 872.701 | ↗ |
| Laugarnesvegur 89 | 30.07.2026 | 87,5 m² | 2001 | 83 m.kr. | 948.571 | 964.065 | ↗ |
| Kirkjusandur 5 | 11.03.2025 | 92,5 m² | 1996 | 77,6 m.kr. | 838.919 | 859.643 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →