Baldursgata 30, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Baldursgata 30 er 79,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 76 m.kr. til 85 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 88,1 m² · byggt 1964 · 3 herb. · Fastanúmer F2232399
Allar sölur í húsinu (Baldursgata 30) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,7 ár síðan; fullt vægi | 85 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 78,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 76 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 79,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Baldursgata 30 seldist síðast 12.1.2021 á 54 m.kr. (612.940 kr./m²); áður 2018, 2015 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.01.2021 | 22.01.2021 | 54.000.000 kr. | 612.940 | 85 m.kr. | +57 % | 48,4 m.kr. | ↗ |
| 29.06.2018 | 25.07.2018 | 51.000.000 kr. | 578.888 | 95,7 m.kr. | +88 % | 43,9 m.kr. | ↗ |
| 20.02.2015 | 25.02.2015 | 31.500.000 kr. | 357.548 | 85,4 m.kr. | +171 % | 29,9 m.kr. | |
| 18.01.2013 * | 28.01.2013 | 23.700.000 kr. | 269.012 | 76 m.kr. | +221 % | 24,8 m.kr. | |
| 16.11.2007 | 21.11.2007 | 20.600.000 kr. | 235.160 | 65 m.kr. | +216 % | 16,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 845.901 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 811.616–921.209 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vitastígur 17 | 07.04.2026 | 89,7 m² | 1961 | 84,5 m.kr. | 942.029 | 933.580 | ↗ |
| Grettisgata 32 | 09.03.2026 | 88,3 m² | 1962 | 66 m.kr. | 747.452 | 740.748 | ↗ |
| Óðinsgata 16 | 19.02.2026 | 83,2 m² | 1982 | 66,5 m.kr. | 799.279 | 797.115 | ↗ |
| Njálsgata 49 | 18.11.2025 | 80,9 m² | 1946 | 74,5 m.kr. | 920.890 | 925.076 | ↗ |
| Baldursgata 12 | 06.10.2025 | 78,9 m² | 1957 | 66 m.kr. | 836.502 | 842.602 | ↗ |
| Skólavörðustígur 26 | 03.10.2025 | 86,4 m² | 1954 | 59 m.kr. | 682.870 | 687.850 | ↗ |
| Njálsgata 59 | 11.08.2025 | 91,2 m² | 1960 | 85,6 m.kr. | 938.596 | 946.303 | ↗ |
| Njálsgata 12 | 15.07.2025 | 75,8 m² | 1953 | 69,9 m.kr. | 922.164 | 933.142 | ↗ |
| Grettisgata 5 | 04.07.2025 | 104,2 m² | 1983 | 87 m.kr. | 834.933 | 844.873 | ↗ |
| Skúlagata 32-34 | 13.05.2025 | 82,5 m² | 1959 | 69,5 m.kr. | 842.424 | 853.234 | ↗ |
| Grettisgata 31 | 29.04.2025 | 81,2 m² | 1947 | 73,2 m.kr. | 901.478 | 913.046 | ↗ |
| Njálsgata 8A | 26.02.2025 | 85,2 m² | 1967 | 69,5 m.kr. | 815.728 | 837.713 | ↗ |
| Hallveigarstígur 10A | 13.02.2025 | 95,3 m² | 1962 | 88,9 m.kr. | 932.844 | 957.986 | ↗ |
| Grettisgata 32 | 12.02.2025 | 88,3 m² | 1962 | 75 m.kr. | 849.377 | 872.269 | ↗ |
| Nönnugata 14 | 06.12.2024 | 78,1 m² | 1983 | 71 m.kr. | 909.091 | 936.203 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Njálsgata 59 | 04.12.2024 | 101,8 m² | 1960 | 77 m.kr. | 756.385 | 778.943 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →