450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Baldursgata 30, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Baldursgata 30 er 46,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 43,6 m.kr. til 54,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 40,9 m² · byggt 1921 · 1 herb. · Fastanúmer F2007568

Allar sölur í húsinu (Baldursgata 30) →

F2007565127,5 m² · 4 herb.F200756787,3 m² · 1 herb.F200756840,9 m² · 1 herb.F200756976,3 m² · 2 herb.F200757062 m² · 1 herb.F200757162,1 m² · 1 herb.F200757255 m² · 1 herb.F200757387,9 m²F200757488 m² · 2 herb.F200757579,1 m² · 3 herb.F223239988,1 m² · 3 herb.11 eignir á Baldursgata 30
Líklegt markaðsvirði
46,5 m.kr.
Bil 43,6 m.kr. – 54,9 m.kr. · 1.136.189 kr./m²
5,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.136.189 kr./m², 3,6 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.096.703 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
54,9 m.kr.
Keypt á 19 m.kr. í apríl 2014
Fasteignamat 2026
44 m.kr.
1.074.572 kr./m²
Fasteignamat 2027
43,2 m.kr.
-1,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt12,5 ár síðan; gömul sala vegur minna54,9 m.kr.
Hverfishlutfall43,6 m.kr.
Sambærilegar sölur45,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði46,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Baldursgata 30 seldist síðast 1.4.2014 á 19 m.kr. (464.548 kr./m²); áður 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
01.04.201404.04.201419.000.000 kr.464.54854,9 m.kr.+189 %14 m.kr.
18.05.200722.05.200714.900.000 kr.364.30351,9 m.kr.+248 %9,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

39 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.096.703 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 951.296–1.197.682 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Klapparstígur 13A08.09.202648,7 m²191048 m.kr.985.626985.626↗
Baldursgata 7A06.08.202643 m²193447,5 m.kr.1.104.6511.102.655↗
Bergstaðastræti 5317.07.202637,8 m²192240 m.kr.1.058.2011.061.082↗
Garðastræti 13A30.06.202634,7 m²193941,1 m.kr.1.184.4381.173.815↗
Grettisgata 36B22.05.202636,9 m²192134 m.kr.921.409915.609↗
Þórsgata 8B07.05.202632,8 m²192744 m.kr.1.341.4631.333.019↗
Kárastígur 230.04.202648,7 m²190835 m.kr.718.686712.240↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.098.885↗
Baldursgata 1324.03.202643,2 m²191949,5 m.kr.1.145.8331.135.556↗
Hverfisgata 8319.03.202642 m²190251 m.kr.1.214.2861.203.396↗
Grettisgata 44A10.02.202643,3 m²191239,5 m.kr.912.240909.770↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.073.138↗
Bergþórugata 16A14.01.202636,3 m²193842,5 m.kr.1.170.7991.176.121↗
Bergstaðastræti 9A30.12.202548,9 m²190954,9 m.kr.1.122.6991.126.778↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.136.188↗
Sýna 24 fleiri
Njálsgata 8B21.11.202542,3 m²192645 m.kr.1.063.8301.068.666↗
Hverfisgata 8320.11.202542 m²190250,5 m.kr.1.202.3811.207.846↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361907.467↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.104.701↗
Bergþórugata 15A15.10.202543 m²192244 m.kr.1.023.2561.030.718↗
Grettisgata 6026.08.202535,1 m²192346,2 m.kr.1.316.2391.327.048↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.386.842↗
Miðstræti 8A21.07.202535,8 m²191949,9 m.kr.1.393.8551.410.449↗
Lindargata 2026.06.202533,9 m²190644,9 m.kr.1.324.4841.345.179↗
Miðstræti 1026.06.202536,6 m²190449 m.kr.1.338.7981.359.717↗
Barónsstígur 5516.06.202543,4 m²193339,9 m.kr.919.355933.720↗
Vesturgata 1416.04.202539,5 m²191144,5 m.kr.1.126.5821.141.039↗
Laugavegur 28D17.03.202544,8 m²192256,5 m.kr.1.261.1611.275.007↗
Leifsgata 505.03.202548,6 m²193352,5 m.kr.1.080.2471.092.107↗
Hverfisgata 104C14.02.202548,3 m²192643 m.kr.890.269914.263↗
Leifsgata 1307.01.202544,1 m²193630 m.kr.680.272702.524↗
Garðastræti 2120.12.202445,6 m²192754,4 m.kr.1.192.9821.228.560↗
Leifsgata 711.12.202447,3 m²193347,9 m.kr.1.012.6851.042.886↗
Baldursgata 1703.12.202435 m²191928 m.kr.800.000823.858↗
Laugavegur 8118.11.202440 m²192943,4 m.kr.1.085.0001.120.491↗
Bjargarstígur 614.11.202440,9 m²190139,8 m.kr.973.1051.004.936↗
Bergþórugata 6108.11.202435,1 m²193529 m.kr.826.211853.237↗
Njarðargata 3911.10.202446,8 m²192543,5 m.kr.929.487962.590↗
Hverfisgata 10027.09.202437,1 m²193051,5 m.kr.1.388.1401.433.546↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →