Baldursgata 30, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Baldursgata 30 er 59,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 57,5 m.kr. til 63,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 62,1 m² · byggt 1964 · 1 herb. · Fastanúmer F2007571
Allar sölur í húsinu (Baldursgata 30) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 57,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 61,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 63,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Baldursgata 30 seldist síðast 28.5.2025 á 56 m.kr. (901.771 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.05.2025 | 05.06.2025 | 56.000.000 kr. | 901.771 | 57,5 m.kr. | +3 % | 55 m.kr. | ↗ |
| 28.09.2016 | 14.10.2016 | 31.000.000 kr. | 499.195 | 72,1 m.kr. | +133 % | 24,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.001.757 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 955.734–1.034.646 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hverfisgata 82 | 02.10.2026 | 52 m² | 1960 | 53,5 m.kr. | 1.028.846 | 1.028.846 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 22.07.2026 | 52,5 m² | 1981 | 59,6 m.kr. | 1.135.238 | 1.153.781 | ↗ |
| Egilsgata 22 | 28.05.2026 | 65,3 m² | 1949 | 60 m.kr. | 918.836 | 925.446 | ↗ |
| Hverfisgata 49 | 08.05.2026 | 64,6 m² | 1949 | 51 m.kr. | 789.474 | 795.154 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 24.04.2026 | 49,7 m² | 1960 | 47,5 m.kr. | 955.734 | 960.020 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 21.04.2026 | 49,7 m² | 1960 | 48,1 m.kr. | 967.807 | 972.147 | ↗ |
| Þórsgata 8 | 15.01.2026 | 61,8 m² | 1950 | 57,9 m.kr. | 936.893 | 953.927 | ↗ |
| Bergstaðastræti 13 | 16.12.2025 | 63,5 m² | 1975 | 65,7 m.kr. | 1.034.646 | 1.052.501 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 30.09.2025 | 66,9 m² | 1981 | 69,9 m.kr. | 1.044.843 | 1.071.634 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 27.06.2025 | 52,7 m² | 1981 | 56 m.kr. | 1.062.619 | 1.093.873 | ↗ |
| Baldursgata 26 | 28.05.2025 | 70 m² | 1960 | 70,5 m.kr. | 1.007.143 | 1.033.914 | ↗ |
| Snorrabraut 40 | 15.04.2025 | 54,7 m² | 1946 | 54 m.kr. | 987.203 | 1.013.444 | ↗ |
| Njálsgata 49 | 12.03.2025 | 56,9 m² | 1946 | 57 m.kr. | 1.001.757 | 1.026.503 | ↗ |
| Hverfisgata 82 | 20.02.2025 | 53 m² | 1960 | 53 m.kr. | 1.000.000 | 1.040.892 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 03.02.2025 | 52,8 m² | 1981 | 59,5 m.kr. | 1.126.894 | 1.172.975 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Þórsgata 8 | 10.01.2025 | 56,3 m² | 1950 | 57 m.kr. | 1.012.433 | 1.059.743 | ↗ |
| Hverfisgata 106A | 10.12.2024 | 70,1 m² | 1950 | 65,2 m.kr. | 930.100 | 970.841 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →