Þórsberg 6, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Þórsberg 6 er 123,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 119,1 m.kr. til 126,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 174,1 m² · byggt 1999 · 3 herb. · Fastanúmer F2238632
Allar sölur í húsinu (Þórsberg 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 124,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 126,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 119,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 123,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þórsberg 6 seldist síðast 30.10.2024 á 28,5 m.kr. (163.601 kr./m²); áður 2018 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.10.2024 * | 05.11.2024 | 28.483.000 kr. | 163.601 | 29,9 m.kr. | +5 % | 106 m.kr. | ↗ |
| 08.06.2018 | 21.06.2018 | 65.500.000 kr. | 376.221 | 124,2 m.kr. | +90 % | 55,2 m.kr. | ↗ |
| 01.10.2007 | 03.10.2007 | 42.500.000 kr. | 244.113 | 139,4 m.kr. | +228 % | 32,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Setbergi
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 673.255 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 657.239–686.039 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klettaberg 56 | 23.07.2026 | 161,9 m² | 1992 | 109 m.kr. | 673.255 | 684.252 | ↗ |
| Traðarberg 21 | 17.12.2025 | 165,2 m² | 1991 | 111,5 m.kr. | 674.939 | 686.586 | ↗ |
| Dofraberg 9 | 10.09.2025 | 170,8 m² | 1991 | 101,1 m.kr. | 592.096 | 607.278 | ↗ |
| Háaberg 1 | 21.07.2025 | 195,2 m² | 1996 | 127,8 m.kr. | 654.892 | 671.684 | ↗ |
| Einihlíð 15 | 06.06.2025 | 143,3 m² | 1995 | 99,9 m.kr. | 697.139 | 717.643 | ↗ |
| Klettaberg 62 | 07.05.2025 | 178,9 m² | 1992 | 118 m.kr. | 659.586 | 677.119 | ↗ |
| Traðarberg 21 | 27.12.2024 | 165,5 m² | 1991 | 115,5 m.kr. | 697.885 | 728.454 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.