Básbryggja 13, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Básbryggja 13 er 70,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 64,7 m.kr. til 82,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 109,1 m² · byggt 1999 · 2 herb. · Fastanúmer F2243602
Allar sölur í húsinu (Básbryggja 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 64,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 76,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 82,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 70,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Básbryggja 13 seldist síðast 18.2.2026 á 64 m.kr. (586.618 kr./m²); áður 2023, 2019 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.02.2026 | 25.02.2026 | 64.000.000 kr. | 586.618 | 64,7 m.kr. | +1 % | 74,7 m.kr. | ↗ |
| 11.05.2023 | 31.05.2023 | 53.700.000 kr. | 492.209 | 61,8 m.kr. | +15 % | 56,6 m.kr. | ↗ |
| 01.02.2019 | 07.02.2019 | 46.500.000 kr. | 426.214 | 85,1 m.kr. | +83 % | 40 m.kr. | ↗ |
| 29.11.2016 | 14.12.2016 | 39.700.000 kr. | 363.886 | 90,2 m.kr. | +127 % | 29,6 m.kr. | ↗ |
| 03.07.2007 * | 09.07.2007 | 26.900.000 kr. | 246.563 | 90,9 m.kr. | +238 % | 20,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Bryggjuhverfi
25 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 735.832 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 703.441–772.050 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Naustabryggja 23 | 30.09.2026 | 113,3 m² | 2001 | 76,5 m.kr. | 675.199 | 684.365 | ↗ |
| Naustabryggja 57 | 21.04.2026 | 88,3 m² | 2000 | 66 m.kr. | 747.452 | 750.804 | ↗ |
| Naustabryggja 24 | 21.03.2026 | 97,7 m² | 2000 | 76 m.kr. | 777.892 | 781.380 | ↗ |
| Naustabryggja 20 | 20.03.2026 | 124,6 m² | 2002 | 80 m.kr. | 642.055 | 644.934 | ↗ |
| Tangabryggja 18 | 24.11.2025 | 125 m² | 2018 | 109,9 m.kr. | 879.200 | 895.185 | ↗ |
| Naustabryggja 54-56 | 20.11.2025 | 130,5 m² | 2000 | 66,6 m.kr. | 509.962 | 519.234 | ↗ |
| Tangabryggja 13 | 12.11.2025 | 110,1 m² | 2019 | 83 m.kr. | 753.860 | 767.567 | ↗ |
| Naustabryggja 17 | 11.11.2025 | 90,6 m² | 2017 | 71,9 m.kr. | 793.598 | 808.027 | ↗ |
| Tangabryggja 13 | 17.10.2025 | 112 m² | 2019 | 85 m.kr. | 758.929 | 774.841 | ↗ |
| Naustabryggja 17 | 19.09.2025 | 116,8 m² | 2017 | 92,5 m.kr. | 791.952 | 812.258 | ↗ |
| Naustabryggja 55 | 17.09.2025 | 95,7 m² | 2000 | 63,5 m.kr. | 663.532 | 680.546 | ↗ |
| Naustabryggja 31 | 06.08.2025 | 95,8 m² | 2016 | 72,2 m.kr. | 753.653 | 770.156 | ↗ |
| Básbryggja 9 | 17.07.2025 | 100 m² | 2000 | 73 m.kr. | 730.000 | 748.718 | ↗ |
| Naustabryggja 33 | 04.07.2025 | 122,2 m² | 2016 | 89,5 m.kr. | 732.406 | 751.186 | ↗ |
| Tangabryggja 15 | 20.06.2025 | 93,4 m² | 2019 | 77,5 m.kr. | 829.764 | 854.169 | ↗ |
Sýna 10 fleiri
| Naustabryggja 25 | 29.05.2025 | 98,8 m² | 2001 | 69,5 m.kr. | 703.441 | 722.139 | ↗ |
| Naustabryggja 7 | 15.05.2025 | 87,3 m² | 2002 | 67,4 m.kr. | 772.050 | 792.572 | ↗ |
| Naustabryggja 33 | 12.05.2025 | 109,5 m² | 2016 | 78,5 m.kr. | 716.895 | 735.951 | ↗ |
| Naustabryggja 4 | 04.04.2025 | 109,8 m² | 2002 | 69 m.kr. | 628.415 | 645.119 | ↗ |
| Naustabryggja 41 | 25.03.2025 | 87,3 m² | 2004 | 60 m.kr. | 687.285 | 704.263 | ↗ |
| Básbryggja 1 | 21.02.2025 | 93 m² | 2000 | 71,8 m.kr. | 772.043 | 803.614 | ↗ |
| Naustabryggja 31 | 04.02.2025 | 109,4 m² | 2016 | 80,5 m.kr. | 735.832 | 765.922 | ↗ |
| Tangabryggja 13 | 20.01.2025 | 87,6 m² | 2019 | 68,5 m.kr. | 781.963 | 818.503 | ↗ |
| Naustabryggja 33 | 08.01.2025 | 100,1 m² | 2016 | 71 m.kr. | 709.291 | 742.435 | ↗ |
| Naustabryggja 4 | 08.11.2024 | 100,3 m² | 2002 | 72,5 m.kr. | 722.832 | 756.609 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.