450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Naustabryggja 31, 110 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Naustabryggja 31 er 85,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 82,8 m.kr. til 91,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 109,4 m² · byggt 2016 · 3 herb. · Fastanúmer F2354006

Allar sölur í húsinu (Naustabryggja 31) →

F2321004108,8 m² · 3 herb.F235398282,1 m² · 2 herb.F235398369,5 m² · 1 herb.F2353984108,3 m² · 3 herb.F2353989104 m² · 3 herb.F235399098,4 m² · 2 herb.F235399169,4 m² · 1 herb.F2353992109,8 m² · 3 herb.F2353997103 m² · 3 herb.F235399895,8 m² · 2 herb.F235399968,8 m² · 1 herb.F2354000109,9 m² · 3 herb.F2354005184 m² · 4 herb.F2354006109,4 m² · 3 herb.F2354007122,3 m² · 3 herb.15 eignir á Naustabryggja 31
Líklegt markaðsvirði
85,2 m.kr.
Bil 82,8 m.kr. – 91,5 m.kr. · 779.121 kr./m²
4,1 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 779.121 kr./m², 4,2 % yfir miðgildi fjölbýlis í Bryggjuhverfi (747.452 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
83,8 m.kr.
Keypt á 80,5 m.kr. í febrúar 2025
Fasteignamat 2026
88,8 m.kr.
811.700 kr./m²
Fasteignamat 2027
88,9 m.kr.
+0,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst83,8 m.kr.
Hverfishlutfall91,5 m.kr.
Sambærilegar sölur82,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði85,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Naustabryggja 31 seldist síðast 4.2.2025 á 80,5 m.kr. (735.832 kr./m²); áður 2021 og 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
04.02.202510.02.202580.500.000 kr.735.83283,8 m.kr.+4 %82,7 m.kr.↗
25.08.202127.08.202166.500.000 kr.607.86195,1 m.kr.+43 %51,2 m.kr.↗
20.12.201622.05.201746.900.000 kr.428.702105,2 m.kr.+124 %40,8 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Bryggjuhverfi

27 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 747.452 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 689.320–786.958 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Naustabryggja 2330.09.2026113,3 m²200176,5 m.kr.675.199684.365↗
Gjúkabryggja 1203.06.202691,6 m²202676,7 m.kr.837.336841.091↗
Naustabryggja 5721.04.202688,3 m²200066 m.kr.747.452750.804↗
Buðlabryggja 2913.04.202689,5 m²202674,9 m.kr.836.872840.625↗
Naustabryggja 2421.03.202697,7 m²200076 m.kr.777.892781.380↗
Naustabryggja 2020.03.2026124,6 m²200280 m.kr.642.055644.934↗
Buðlabryggja 3105.03.202692,2 m²202676,6 m.kr.830.803834.529↗
Básbryggja 1318.02.2026109,1 m²199964 m.kr.586.618592.971↗
Tangabryggja 1824.11.2025125 m²2018109,9 m.kr.879.200895.185↗
Naustabryggja 54-5620.11.2025130,5 m²200066,6 m.kr.509.962519.234↗
Tangabryggja 1312.11.2025110,1 m²201983 m.kr.753.860767.567↗
Naustabryggja 1711.11.202590,6 m²201771,9 m.kr.793.598808.027↗
Tangabryggja 1317.10.2025112 m²201985 m.kr.758.929774.841↗
Naustabryggja 1719.09.2025116,8 m²201792,5 m.kr.791.952812.258↗
Naustabryggja 5517.09.202595,7 m²200063,5 m.kr.663.532680.546↗
Sýna 12 fleiri
Naustabryggja 3106.08.202595,8 m²201672,2 m.kr.753.653770.156↗
Básbryggja 917.07.2025100 m²200073 m.kr.730.000748.718↗
Naustabryggja 3304.07.2025122,2 m²201689,5 m.kr.732.406751.186↗
Tangabryggja 1520.06.202593,4 m²201977,5 m.kr.829.764854.169↗
Naustabryggja 2529.05.202598,8 m²200169,5 m.kr.703.441722.139↗
Naustabryggja 3312.05.2025109,5 m²201678,5 m.kr.716.895735.951↗
Naustabryggja 404.04.2025109,8 m²200269 m.kr.628.415645.119↗
Básbryggja 121.02.202593 m²200071,8 m.kr.772.043803.614↗
Tangabryggja 1320.01.202587,6 m²201968,5 m.kr.781.963818.503↗
Naustabryggja 2610.01.2025131,2 m²200079 m.kr.602.134630.271↗
Naustabryggja 3308.01.2025100,1 m²201671 m.kr.709.291742.435↗
Naustabryggja 408.11.2024100,3 m²200272,5 m.kr.722.832756.609↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Bryggjuhverfi → Allar sölur í götunni →