450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Tröllateigur 20, 270 Mosfellsbær

Líklegt markaðsvirði Tröllateigur 20 er 98,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 90,6 m.kr. til 105,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 152,4 m² · byggt 2004 · 3 herb. · Fastanúmer F2270821

Allar sölur í húsinu (Tröllateigur 20) →

F2270820118,8 m² · 2 herb.F2270821152,4 m² · 3 herb.F2270822121,2 m² · 2 herb.F2270823120,7 m² · 2 herb.F2270824133,5 m² · 2 herb.F2270825119,3 m² · 2 herb.F2270827122,5 m² · 2 herb.F2270828121,5 m² · 2 herb.F2270829127,8 m² · 2 herb.F2270832122,9 m² · 2 herb.F2270833121,7 m² · 2 herb.F2270835127,9 m² · 2 herb.F2270836157,2 m² · 3 herb.13 eignir á Tröllateigur 20
Líklegt markaðsvirði
98,5 m.kr.
Bil 90,6 m.kr. – 105,8 m.kr. · 646.584 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 646.584 kr./m², 0,4 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Teigar, Krikar (649.372 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
90,6 m.kr.
Keypt á 66,3 m.kr. í október 2021
Fasteignamat 2026
98,8 m.kr.
648.294 kr./m²
Fasteignamat 2027
103,9 m.kr.
+5,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,0 ár síðan; fullt vægi90,6 m.kr.
Hverfishlutfall105,8 m.kr.
Sambærilegar sölur99,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði98,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Tröllateigur 20 seldist síðast 1.10.2021 á 66,3 m.kr. (435.039 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
01.10.202108.10.202166.300.000 kr.435.03990,6 m.kr.+37 %56,7 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Teigar, Krikar

14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 649.372 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 621.369–666.918 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Litlikriki 222.09.2026156,9 m²2008101 m.kr.643.722643.722↗
Tröllateigur 2422.07.2026129 m²200485,9 m.kr.665.891667.704↗
Litlikriki 210.07.2026155,9 m²200897 m.kr.622.194623.888↗
Litlikriki 7606.07.2026155,9 m²2013115 m.kr.737.652739.660↗
Tröllateigur 2406.05.2026160,3 m²2004105 m.kr.655.022650.899↗
Stórikriki 123.09.2025168,6 m²2007112,5 m.kr.667.260675.204↗
Tröllateigur 4106.08.2025150 m²2006105 m.kr.700.000705.748↗
Tröllateigur 2416.07.2025128 m²200479,5 m.kr.621.094628.488↗
Litlikriki 3A08.07.2025133,3 m²2018104,5 m.kr.783.946793.279↗
Tröllateigur 2028.04.2025133,5 m²200479,9 m.kr.598.502606.182↗
Tröllateigur 2407.01.2025128 m²200478,5 m.kr.613.281633.342↗
Tröllateigur 4312.12.2024150 m²200594,9 m.kr.632.667651.535↗
Tröllateigur 2414.11.2024144,3 m²200495,5 m.kr.661.816683.464↗
Tröllateigur 2408.11.2024127,9 m²200476,3 m.kr.596.169615.670↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Teigar, Krikar → Allar sölur í götunni →