Grandahvarf 3, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Grandahvarf 3 er 115 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 109,1 m.kr. til 122,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 164,5 m² · byggt 2007 · 2 herb. · Fastanúmer F2293998
Allar sölur í húsinu (Grandahvarf 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 122,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 109,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 117,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 115 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grandahvarf 3 seldist síðast 6.7.2015 á 46,6 m.kr. (283.283 kr./m²); áður 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.07.2015 | 10.08.2015 | 46.600.000 kr. | 283.283 | 122,7 m.kr. | +163 % | 40,4 m.kr. | |
| 24.04.2008 | 05.05.2008 | 40.800.000 kr. | 248.024 | 130,5 m.kr. | +220 % | 24,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hvörf, Þing
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 718.683 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 666.181–760.159 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ennishvarf 15C | 15.09.2026 | 160,1 m² | 2004 | 123 m.kr. | 768.270 | 768.270 | ↗ |
| Andarhvarf 7B | 01.09.2026 | 185,9 m² | 2011 | 134,9 m.kr. | 725.659 | 725.659 | ↗ |
| Boðaþing 18 | 07.05.2026 | 147,9 m² | 2017 | 130 m.kr. | 878.972 | 873.439 | ↗ |
| Andarhvarf 11E | 17.04.2026 | 161,2 m² | 2006 | 119 m.kr. | 738.213 | 731.592 | ↗ |
| Andarhvarf 7B | 27.03.2026 | 185,2 m² | 2011 | 133,1 m.kr. | 718.683 | 712.237 | ↗ |
| Andarhvarf 7B | 08.12.2025 | 184,9 m² | 2011 | 128 m.kr. | 692.266 | 694.781 | ↗ |
| Boðaþing 2 | 25.11.2025 | 143,3 m² | 2007 | 94 m.kr. | 655.967 | 658.949 | ↗ |
| Boðaþing 2 | 30.10.2025 | 150,8 m² | 2007 | 124,9 m.kr. | 828.249 | 834.289 | ↗ |
| Gulaþing 36 | 24.10.2025 | 187,8 m² | 2008 | 126 m.kr. | 670.927 | 675.820 | ↗ |
| Andarhvarf 11B | 06.06.2025 | 159,4 m² | 2006 | 109,5 m.kr. | 686.951 | 697.685 | ↗ |
| Asparhvarf 19F | 03.06.2025 | 134,3 m² | 2005 | 101 m.kr. | 752.048 | 763.799 | ↗ |
| Boðaþing 6 | 27.05.2025 | 162,9 m² | 2008 | 134,9 m.kr. | 828.115 | 838.742 | ↗ |
| Andarhvarf 11B | 06.05.2025 | 159,4 m² | 2006 | 108,5 m.kr. | 680.678 | 689.413 | ↗ |
| Andarhvarf 7A | 05.05.2025 | 187,9 m² | 2008 | 121 m.kr. | 643.960 | 652.223 | ↗ |
| Engjaþing 15 | 10.04.2025 | 178,5 m² | 2008 | 110 m.kr. | 616.246 | 624.154 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Fossahvarf 3 | 17.12.2024 | 178,4 m² | 2007 | 118 m.kr. | 661.435 | 681.161 | ↗ |
| Grandahvarf 6 | 22.11.2024 | 144,2 m² | 2006 | 116,5 m.kr. | 807.906 | 834.333 | ↗ |
| Engjaþing 11 | 22.11.2024 | 176,9 m² | 2008 | 108,8 m.kr. | 614.754 | 634.863 | ↗ |
| Asparhvarf 17D | 08.11.2024 | 134,3 m² | 2005 | 98,5 m.kr. | 733.433 | 757.424 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hvörf, Þing → Allar sölur í götunni →