450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Grandahvarf 3, 203 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Grandahvarf 3 er 115 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 108,8 m.kr. til 129 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 163,7 m² · byggt 2007 · 3 herb. · Fastanúmer F2294001

Allar sölur í húsinu (Grandahvarf 3) →

F2293996121,4 m² · 2 herb.F2293997130,9 m² · 3 herb.F2293998164,5 m² · 2 herb.F2293999164,1 m² · 3 herb.F2294000163,7 m² · 2 herb.F2294001163,7 m² · 3 herb.6 eignir á Grandahvarf 3
Líklegt markaðsvirði
115 m.kr.
Bil 108,8 m.kr. – 129 m.kr. · 702.666 kr./m²
10,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 702.666 kr./m², 1,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hvörf, Þing (692.266 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
129 m.kr.
Keypt á 39,9 m.kr. í nóvember 2008
Fasteignamat 2026
104,2 m.kr.
636.225 kr./m²
Fasteignamat 2027
101,9 m.kr.
-2,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt17,9 ár síðan; gömul sala vegur minna129 m.kr.
Hverfishlutfall108,8 m.kr.
Sambærilegar sölur114,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði115 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Grandahvarf 3 seldist síðast 4.11.2008 á 39,9 m.kr. (243.739 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
04.11.200807.11.200839.900.000 kr.243.739129 m.kr.+223 %24,8 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hvörf, Þing

21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 692.266 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 661.435–752.048 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Ennishvarf 15C15.09.2026160,1 m²2004123 m.kr.768.270768.270↗
Andarhvarf 7B01.09.2026185,9 m²2011134,9 m.kr.725.659725.659↗
Boðaþing 1807.05.2026147,9 m²2017130 m.kr.878.972873.439↗
Andarhvarf 11E17.04.2026161,2 m²2006119 m.kr.738.213731.592↗
Andarhvarf 7B27.03.2026185,2 m²2011133,1 m.kr.718.683712.237↗
Álfkonuhvarf 4317.02.2026131 m²200687 m.kr.664.122662.324↗
Andarhvarf 7B08.12.2025184,9 m²2011128 m.kr.692.266694.781↗
Boðaþing 225.11.2025143,3 m²200794 m.kr.655.967658.949↗
Boðaþing 230.10.2025150,8 m²2007124,9 m.kr.828.249834.289↗
Gulaþing 3624.10.2025187,8 m²2008126 m.kr.670.927675.820↗
Andarhvarf 11B06.06.2025159,4 m²2006109,5 m.kr.686.951697.685↗
Asparhvarf 19F03.06.2025134,3 m²2005101 m.kr.752.048763.799↗
Boðaþing 627.05.2025162,9 m²2008134,9 m.kr.828.115838.742↗
Andarhvarf 11B06.05.2025159,4 m²2006108,5 m.kr.680.678689.413↗
Andarhvarf 7A05.05.2025187,9 m²2008121 m.kr.643.960652.223↗
Sýna 6 fleiri
Engjaþing 1510.04.2025178,5 m²2008110 m.kr.616.246624.154↗
Fossahvarf 317.12.2024178,4 m²2007118 m.kr.661.435681.161↗
Álfkonuhvarf 4712.12.2024131,5 m²200685 m.kr.646.388665.665↗
Grandahvarf 622.11.2024144,2 m²2006116,5 m.kr.807.906834.333↗
Engjaþing 1122.11.2024176,9 m²2008108,8 m.kr.614.754634.863↗
Asparhvarf 17D08.11.2024134,3 m²200598,5 m.kr.733.433757.424↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hvörf, Þing → Allar sölur í götunni →