450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Engjaþing 11, 203 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Engjaþing 11 er 117,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 111 m.kr. til 124 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 178,5 m² · byggt 2008 · 2 herb. · Fastanúmer F2302188

Allar sölur í húsinu (Engjaþing 11) →

F2302180176,9 m² · 2 herb.F2302188178,5 m² · 2 herb.2 eignir á Engjaþing 11
Líklegt markaðsvirði
117,7 m.kr.
Bil 111 m.kr. – 124 m.kr. · 659.470 kr./m²
10,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 659.470 kr./m², 4,0 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hvörf, Þing (686.951 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
118,2 m.kr.
Keypt á 86,5 m.kr. í október 2021
Fasteignamat 2026
106,2 m.kr.
594.958 kr./m²
Fasteignamat 2027
103,9 m.kr.
-2,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,0 ár síðan; fullt vægi118,1 m.kr.
Hverfishlutfall111 m.kr.
Sambærilegar sölur124 m.kr.
Líklegt markaðsvirði117,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Engjaþing 11 seldist síðast 8.10.2021 á 86,5 m.kr. (484.594 kr./m²); áður 2018 og 2011.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
08.10.202112.10.202186.500.000 kr.484.594118,2 m.kr.+37 %61,5 m.kr.↗
16.08.201831.08.201865.000.000 kr.364.146120,6 m.kr.+86 %53,8 m.kr.↗
07.10.201112.10.201130.000.000 kr.168.067103,8 m.kr.+246 %14,1 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hvörf, Þing

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 686.951 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 649.964–753.242 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Ennishvarf 15C15.09.2026160,1 m²2004123 m.kr.768.270768.270↗
Andarhvarf 7B01.09.2026185,9 m²2011134,9 m.kr.725.659725.659↗
Boðaþing 1807.05.2026147,9 m²2017130 m.kr.878.972873.439↗
Andarhvarf 11E17.04.2026161,2 m²2006119 m.kr.738.213731.592↗
Andarhvarf 7B27.03.2026185,2 m²2011133,1 m.kr.718.683712.237↗
Andarhvarf 7B08.12.2025184,9 m²2011128 m.kr.692.266694.781↗
Boðaþing 225.11.2025143,3 m²200794 m.kr.655.967658.949↗
Boðaþing 230.10.2025150,8 m²2007124,9 m.kr.828.249834.289↗
Gulaþing 3624.10.2025187,8 m²2008126 m.kr.670.927675.820↗
Breiðahvarf 110.09.2025205,3 m²2014109,8 m.kr.534.827541.194↗
Andarhvarf 11B06.06.2025159,4 m²2006109,5 m.kr.686.951697.685↗
Boðaþing 627.05.2025162,9 m²2008134,9 m.kr.828.115838.742↗
Andarhvarf 11B06.05.2025159,4 m²2006108,5 m.kr.680.678689.413↗
Andarhvarf 7A05.05.2025187,9 m²2008121 m.kr.643.960652.223↗
Andarhvarf 7A29.04.2025204,1 m²2008125 m.kr.612.445620.304↗
Sýna 4 fleiri
Engjaþing 1510.04.2025178,5 m²2008110 m.kr.616.246624.154↗
Fossahvarf 317.12.2024178,4 m²2007118 m.kr.661.435681.161↗
Grandahvarf 622.11.2024144,2 m²2006116,5 m.kr.807.906834.333↗
Engjaþing 1122.11.2024176,9 m²2008108,8 m.kr.614.754634.863↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hvörf, Þing → Allar sölur í götunni →