450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Lundur 86, 200 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Lundur 86 er 135,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 130,7 m.kr. til 143,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 142,9 m² · byggt 2012 · 2 herb. · Fastanúmer F2303564

Allar sölur í húsinu (Lundur 86) →

F2303559106,6 m² · 2 herb.F2303560105,7 m² · 2 herb.F2303561121,6 m² · 2 herb.F2303562114,4 m² · 2 herb.F2303563113 m² · 2 herb.F2303564142,9 m² · 2 herb.F2303565114 m² · 2 herb.F2303566112,5 m² · 2 herb.F2303567143,4 m² · 2 herb.F2303568115,6 m² · 2 herb.F2303569111 m² · 2 herb.F2303570141,4 m² · 2 herb.F2303571166,5 m² · 2 herb.F2303572159,2 m² · 3 herb.F2324476104,3 m² · 1 herb.15 eignir á Lundur 86
Líklegt markaðsvirði
135,2 m.kr.
Bil 130,7 m.kr. – 143,3 m.kr. · 946.406 kr./m²
6,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 946.406 kr./m², 3,7 % undir miðgildi fjölbýlis í Austurbæ (982.289 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
130,8 m.kr.
Keypt á 79,5 m.kr. í september 2020
Fasteignamat 2026
126,5 m.kr.
884.885 kr./m²
Fasteignamat 2027
130,8 m.kr.
+3,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt6,1 ár síðan; fullt vægi130,7 m.kr.
Hverfishlutfall131,6 m.kr.
Sambærilegar sölur143,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði135,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Lundur 86 seldist síðast 18.9.2020 á 79,5 m.kr. (556.333 kr./m²); áður 2012.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
18.09.202001.10.202079.500.000 kr.556.333130,8 m.kr.+64 %73,5 m.kr.↗
26.11.201203.12.201244.000.000 kr.307.908143,8 m.kr.+227 %33,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Austurbæ

18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 982.289 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 751.734–1.028.130 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Lundur 9207.07.2026151,9 m²2011150,5 m.kr.990.7831.006.966↗
Lundur 429.06.2026121,6 m²2014124 m.kr.1.019.7371.024.310↗
Lundur 302.06.2026159,5 m²2008187 m.kr.1.172.4141.177.671↗
Álfhólsvegur 23B06.05.2026121,2 m²2023107,5 m.kr.886.964893.345↗
Lundur 2220.04.2026116,4 m²2020120 m.kr.1.030.9281.035.551↗
Skálaheiði 926.02.2026144,2 m²2000101,9 m.kr.706.657714.310↗
Lundur 9214.01.2026149,7 m²2011150,5 m.kr.1.005.3441.023.623↗
Nýbýlavegur 3808.12.2025122,9 m²199486,5 m.kr.703.824715.970↗
Lundur 520.11.2025123,3 m²201668,8 m.kr.557.989568.134↗
Lundur 126.09.2025159,3 m²2007174 m.kr.1.092.2791.120.286↗
Lundur 406.08.2025153,4 m²2014159 m.kr.1.036.5061.059.203↗
Lundur 504.07.2025131,9 m²2016128,5 m.kr.974.223999.203↗
Hlaðbrekka 106.06.2025130,1 m²199484,9 m.kr.652.575671.768↗
Lundur 228.04.2025161,2 m²2013147,5 m.kr.915.012939.334↗
Hlíðarvegur 2409.04.2025154,4 m²1998104 m.kr.673.575691.479↗
Sýna 3 fleiri
Lundur 320.03.2025159,5 m²2008200 m.kr.1.253.9181.284.893↗
Lundur 2513.12.2024155,5 m²2016154 m.kr.990.3541.033.734↗
Lundur 529.11.2024142,2 m²2016128 m.kr.900.141942.204↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Austurbæ → Allar sölur í götunni →