450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Engjaþing 5-7, 203 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Engjaþing 5-7 er 124 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 114,7 m.kr. til 130,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 186 m² · byggt 2014 · 3 herb. · Fastanúmer F2349144

Allar sölur í húsinu (Engjaþing 5) →

F2314491178,6 m² · 3 herb.F2314524142,6 m² · 2 herb.F2314525105,1 m² · 2 herb.F2314526105,2 m² · 2 herb.F2314527142,6 m² · 2 herb.F2349138178,6 m² · 3 herb.F2349139178,6 m² · 3 herb.F2349140145,1 m² · 2 herb.F2349141105,7 m² · 2 herb.F2349142105,8 m² · 2 herb.F2349143145,1 m² · 2 herb.F2349144186 m² · 3 herb.12 eignir á Engjaþing 5-7
Líklegt markaðsvirði
124 m.kr.
Bil 114,7 m.kr. – 130,4 m.kr. · 666.420 kr./m²
13,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 666.420 kr./m², 2,1 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hvörf, Þing (680.678 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
130,4 m.kr.
Keypt á 45,9 m.kr. í október 2014
Fasteignamat 2026
109 m.kr.
585.753 kr./m²
Fasteignamat 2027
106,5 m.kr.
-2,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt12,1 ár síðan; gömul sala vegur minna130,4 m.kr.
Hverfishlutfall114,7 m.kr.
Sambærilegar sölur130 m.kr.
Líklegt markaðsvirði124 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Engjaþing 5-7 seldist síðast 1.10.2014 á 45,9 m.kr. (246.774 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
01.10.201407.10.201445.900.000 kr.246.774130,4 m.kr.+184 %18,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hvörf, Þing

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 680.678 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 642.199–731.936 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Andarhvarf 9A19.10.2026160,3 m²2005122,9 m.kr.766.687766.687↗
Gulaþing 4219.10.2026174,1 m²2008111,5 m.kr.640.437640.437↗
Engjaþing 2113.10.2026152,1 m²2008101 m.kr.664.037664.037↗
Ennishvarf 15C15.09.2026160,1 m²2004123 m.kr.768.270778.699↗
Andarhvarf 7B01.09.2026185,9 m²2011134,9 m.kr.725.659735.510↗
Andarhvarf 11E17.04.2026161,2 m²2006119 m.kr.738.213741.523↗
Andarhvarf 7B27.03.2026185,2 m²2011133,1 m.kr.718.683721.906↗
Andarhvarf 7B08.12.2025184,9 m²2011128 m.kr.692.266704.212↗
Boðaþing 230.10.2025150,8 m²2007124,9 m.kr.828.249845.614↗
Gulaþing 3624.10.2025187,8 m²2008126 m.kr.670.927684.994↗
Breiðahvarf 110.09.2025205,3 m²2014109,8 m.kr.534.827548.541↗
Andarhvarf 11B06.06.2025159,4 m²2006109,5 m.kr.686.951707.155↗
Boðaþing 627.05.2025162,9 m²2008134,9 m.kr.828.115850.127↗
Andarhvarf 11B06.05.2025159,4 m²2006108,5 m.kr.680.678698.771↗
Andarhvarf 7A05.05.2025187,9 m²2008121 m.kr.643.960661.077↗
Sýna 4 fleiri
Andarhvarf 7A29.04.2025204,1 m²2008125 m.kr.612.445628.724↗
Engjaþing 1510.04.2025178,5 m²2008110 m.kr.616.246632.627↗
Fossahvarf 317.12.2024178,4 m²2007118 m.kr.661.435690.407↗
Engjaþing 1122.11.2024176,9 m²2008108,8 m.kr.614.754643.481↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hvörf, Þing → Allar sölur í götunni →