Garðatorg 2B, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Garðatorg 2B er 154,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 138,2 m.kr. til 163,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 160,1 m² · byggt 2016 · 3 herb. · Fastanúmer F2353657
Allar sölur í húsinu (Garðatorg 2B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,0 ár síðan; fullt vægi | 162,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 138,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 163,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 154,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðatorg 2B seldist síðast 21.9.2023 á 145 m.kr. (905.684 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.09.2023 | 05.10.2023 | 145.000.000 kr. | 905.684 | 162,5 m.kr. | +12 % | 105,7 m.kr. | ↗ |
| 13.05.2016 | 25.05.2016 | 80.500.000 kr. | 502.811 | 197,4 m.kr. | +145 % | 6,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.011.863 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 957.684–1.133.850 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þorraholt 13A | 04.09.2026 | 147,7 m² | 2026 | 131,9 m.kr. | 893.026 | 893.026 | ↗ |
| Þorraholt 13D | 21.08.2026 | 173 m² | 2026 | 205 m.kr. | 1.184.971 | 1.182.830 | ↗ |
| Þorraholt 13D | 07.07.2026 | 131,9 m² | 2026 | 116,5 m.kr. | 883.245 | 885.649 | ↗ |
| Þorraholt 19B | 25.06.2026 | 177,2 m² | 2026 | 193 m.kr. | 1.089.165 | 1.079.397 | ↗ |
| Garðatorg 2B | 13.06.2026 | 143,3 m² | 2016 | 140 m.kr. | 976.971 | 968.209 | ↗ |
| Garðatorg 2B | 02.06.2026 | 138,5 m² | 2016 | 150 m.kr. | 1.083.032 | 1.073.319 | ↗ |
| Þorraholt 1A | 29.04.2026 | 142,8 m² | 2025 | 162,5 m.kr. | 1.137.955 | 1.127.749 | ↗ |
| Þorraholt 19A | 17.04.2026 | 139,4 m² | 2026 | 120,9 m.kr. | 867.288 | 859.510 | ↗ |
| Garðatorg 2B | 31.03.2026 | 160,3 m² | 2016 | 154,9 m.kr. | 966.313 | 957.647 | ↗ |
| Vorbraut 1 | 20.03.2026 | 176,2 m² | 2024 | 205 m.kr. | 1.163.451 | 1.153.016 | ↗ |
| Garðatorg 4b | 20.11.2025 | 129 m² | 2015 | 125,4 m.kr. | 972.093 | 976.512 | ↗ |
| Lyngás 1B | 30.09.2025 | 131,4 m² | 2016 | 93,9 m.kr. | 714.612 | 723.119 | ↗ |
| Garðatorg 2B | 28.08.2025 | 143,3 m² | 2016 | 145 m.kr. | 1.011.863 | 1.020.172 | ↗ |
| Þorraholt 1B | 11.07.2025 | 158,7 m² | 2025 | 189,9 m.kr. | 1.196.597 | 1.210.842 | ↗ |
| Þorraholt 1A | 20.06.2025 | 180,8 m² | 2025 | 205 m.kr. | 1.133.850 | 1.151.566 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Þorraholt 1B | 20.06.2025 | 165,2 m² | 2025 | 183 m.kr. | 1.107.748 | 1.125.057 | ↗ |
| Garðatorg 4a | 07.05.2025 | 134,7 m² | 2015 | 129 m.kr. | 957.684 | 969.973 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →