450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Garðatorg 2B, 210 Garðabær

Líklegt markaðsvirði Garðatorg 2B er 151,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 138 m.kr. til 163,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 160,3 m² · byggt 2016 · 3 herb. · Fastanúmer F2353650

Allar sölur í húsinu (Garðatorg 2B) →

F2353634123 m² · 2 herb.F2353635119,2 m² · 2 herb.F2353642137,4 m² · 2 herb.F2353649137,4 m² · 2 herb.F2353650160,3 m² · 3 herb.F2353663137,3 m² · 2 herb.F2353664160,4 m² · 3 herb.F2353671159,6 m² · 3 herb.8 eignir á Garðatorg 2B
Líklegt markaðsvirði
151,6 m.kr.
Bil 138 m.kr. – 163,5 m.kr. · 946.005 kr./m²
14,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 946.005 kr./m², 6,5 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi (1.011.863 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
155,2 m.kr.
Keypt á 76 m.kr. í apríl 2017
Fasteignamat 2026
132,4 m.kr.
825.951 kr./m²
Fasteignamat 2027
133,5 m.kr.
+0,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt9,5 ár síðan; gömul sala vegur minna155,2 m.kr.
Hverfishlutfall138 m.kr.
Sambærilegar sölur163,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði151,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Garðatorg 2B seldist síðast 6.4.2017 á 76 m.kr. (474.111 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
06.04.201725.04.201776.000.000 kr.474.111155,2 m.kr.+104 %7 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi

17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.011.863 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 957.684–1.133.850 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Þorraholt 13A04.09.2026147,7 m²2026131,9 m.kr.893.026893.026↗
Þorraholt 13D21.08.2026173 m²2026205 m.kr.1.184.9711.182.830↗
Þorraholt 13D07.07.2026131,9 m²2026116,5 m.kr.883.245885.649↗
Þorraholt 19B25.06.2026177,2 m²2026193 m.kr.1.089.1651.079.397↗
Garðatorg 2B13.06.2026143,3 m²2016140 m.kr.976.971968.209↗
Garðatorg 2B02.06.2026138,5 m²2016150 m.kr.1.083.0321.073.319↗
Þorraholt 1A29.04.2026142,8 m²2025162,5 m.kr.1.137.9551.127.749↗
Þorraholt 19A17.04.2026139,4 m²2026120,9 m.kr.867.288859.510↗
Garðatorg 2B31.03.2026160,3 m²2016154,9 m.kr.966.313957.647↗
Vorbraut 120.03.2026176,2 m²2024205 m.kr.1.163.4511.153.016↗
Garðatorg 4b20.11.2025129 m²2015125,4 m.kr.972.093976.512↗
Lyngás 1B30.09.2025131,4 m²201693,9 m.kr.714.612723.119↗
Garðatorg 2B28.08.2025143,3 m²2016145 m.kr.1.011.8631.020.172↗
Þorraholt 1B11.07.2025158,7 m²2025189,9 m.kr.1.196.5971.210.842↗
Þorraholt 1A20.06.2025180,8 m²2025205 m.kr.1.133.8501.151.566↗
Sýna 2 fleiri
Þorraholt 1B20.06.2025165,2 m²2025183 m.kr.1.107.7481.125.057↗
Garðatorg 4a07.05.2025134,7 m²2015129 m.kr.957.684969.973↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →