450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Dalbrekka 2, 200 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Dalbrekka 2 er 126,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 115,8 m.kr. til 137,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 139,9 m² · byggt 2019 · 3 herb. · Fastanúmer F2367723

Allar sölur í húsinu (Dalbrekka 2) →

F236771374,5 m² · 2 herb.F236771460,1 m² · 1 herb.F236771668,2 m² · 1 herb.F236771760,1 m² · 1 herb.F236771860,3 m² · 1 herb.F236771970,3 m² · 1 herb.F236772062 m² · 1 herb.F236772162 m² · 1 herb.F236772270,1 m² · 1 herb.F2367723139,9 m² · 3 herb.F236772472,5 m² · 1 herb.F2367725140,4 m² · 3 herb.12 eignir á Dalbrekka 2
Líklegt markaðsvirði
126,1 m.kr.
Bil 115,8 m.kr. – 137,3 m.kr. · 901.478 kr./m²
11,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 901.478 kr./m², 7,4 % undir miðgildi fjölbýlis í Austurbæ (973.310 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
125,2 m.kr.
Keypt á 79,9 m.kr. í febrúar 2021
Fasteignamat 2026
112,9 m.kr.
806.648 kr./m²
Fasteignamat 2027
117,6 m.kr.
+4,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,6 ár síðan; fullt vægi125,2 m.kr.
Hverfishlutfall115,8 m.kr.
Sambærilegar sölur137,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði126,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Dalbrekka 2 seldist síðast 10.2.2021 á 79,9 m.kr. (571.122 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
10.02.202119.02.202179.900.000 kr.571.122125,2 m.kr.+57 %64,9 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Austurbæ

21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 973.310 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 900.141–1.019.737 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Lundur 9207.07.2026151,9 m²2011150,5 m.kr.990.783993.480↗
Lundur 429.06.2026121,6 m²2014124 m.kr.1.019.7371.010.591↗
Lundur 302.06.2026159,5 m²2008187 m.kr.1.172.4141.161.899↗
Álfhólsvegur 23B06.05.2026121,2 m²2023107,5 m.kr.886.964881.381↗
Lundur 2220.04.2026116,4 m²2020120 m.kr.1.030.9281.021.682↗
Skálaheiði 926.02.2026144,2 m²2000101,9 m.kr.706.657704.744↗
Lundur 9230.01.2026112,4 m²2011109,4 m.kr.973.310977.734↗
Lundur 9214.01.2026149,7 m²2011150,5 m.kr.1.005.3441.009.914↗
Lundur 2512.12.2025114 m²2016100 m.kr.877.193880.380↗
Lundur 520.11.2025123,3 m²201668,8 m.kr.557.989560.525↗
Hávegur 213.10.2025113,1 m²2025102,9 m.kr.909.814916.449↗
Lundur 126.09.2025159,3 m²2007174 m.kr.1.092.2791.105.282↗
Lundur 406.08.2025153,4 m²2014159 m.kr.1.036.5061.045.017↗
Lundur 504.07.2025131,9 m²2016128,5 m.kr.974.223985.821↗
Lundur 9205.06.2025112,4 m²2011106,5 m.kr.947.509962.314↗
Sýna 6 fleiri
Lundur 228.04.2025161,2 m²2013147,5 m.kr.915.012926.754↗
Lundur 320.03.2025159,5 m²2008200 m.kr.1.253.9181.267.685↗
Lundur 2513.12.2024155,5 m²2016154 m.kr.990.3541.019.889↗
Lundur 2303.12.2024113,3 m²2015108 m.kr.953.222981.650↗
Lundur 529.11.2024142,2 m²2016128 m.kr.900.141929.585↗
Álfhólsvegur 23B27.09.2024121,2 m²2023104,9 m.kr.865.512893.823↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Austurbæ → Allar sölur í götunni →