450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Mánagata 3, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Mánagata 3 er 50,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 48,2 m.kr. til 57,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 50,7 m² · byggt 1936 · 1 herb. · Fastanúmer F2011103

Allar sölur í húsinu (Mánagata 3) →

F201110285,5 m² · 4 herb.F201110350,7 m² · 1 herb.2 eignir á Mánagata 3
Líklegt markaðsvirði
50,3 m.kr.
Bil 48,2 m.kr. – 57,3 m.kr. · 991.289 kr./m²
11,8 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 991.289 kr./m², 1,2 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (979.637 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
48,3 m.kr.
Keypt á 47,5 m.kr. í júní 2025
Fasteignamat 2026
57 m.kr.
1.124.260 kr./m²
Fasteignamat 2027
54,9 m.kr.
-3,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst48,2 m.kr.
Hverfishlutfall57,3 m.kr.
Sambærilegar sölur49,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði50,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Mánagata 3 seldist síðast 5.6.2025 á 47,5 m.kr. (936.884 kr./m²); áður 2023 og 2010.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
05.06.202525.06.202547.500.000 kr.936.88448,3 m.kr.+2 %50,2 m.kr.↗
26.04.202303.05.202347.000.000 kr.927.02253,1 m.kr.+13 %42,3 m.kr.↗
13.10.201020.10.201016.900.000 kr.333.33362,7 m.kr.+271 %15 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 979.637 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 932.316–1.027.137 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Rauðarárstígur 2231.08.202653,6 m²194349,5 m.kr.923.507921.839↗
Skaftahlíð 2921.08.202657,7 m²195461,7 m.kr.1.069.3241.067.392↗
Skipholt 721.07.202658,7 m²195454 m.kr.919.932922.436↗
Bríetartún 1814.07.202650,1 m²194648,5 m.kr.968.064970.699↗
Bríetartún 1602.06.202650,2 m²194549,5 m.kr.986.056977.212↗
Bríetartún 1801.06.202649,4 m²194648 m.kr.971.660962.946↗
Rauðarárstígur 2427.05.202655 m²194350 m.kr.909.091903.368↗
Vífilsgata 2008.05.202653,1 m²194148 m.kr.903.955898.265↗
Laugavegur 13207.05.202652,3 m²192951 m.kr.975.143969.005↗
Vífilsgata 1205.05.202650,9 m²193753 m.kr.1.041.2571.034.702↗
Laugavegur 14510.04.202649,1 m²193549,9 m.kr.1.016.2931.007.178↗
Laugavegur 14523.03.202656 m²193555 m.kr.982.143973.335↗
Meðalholt 1411.03.202658 m²194240 m.kr.689.655683.470↗
Brautarholt 2819.02.202644,1 m²194647 m.kr.1.065.7601.062.874↗
Flókagata 6921.01.202650,6 m²195360 m.kr.1.185.7711.191.161↗
Sýna 25 fleiri
Brautarholt 2810.01.202656,4 m²194660 m.kr.1.063.8301.068.666↗
Brautarholt 2810.01.202644,9 m²194652 m.kr.1.158.1291.163.393↗
Karlagata 1318.12.202550,2 m²193850 m.kr.996.016999.635↗
Laugavegur 14917.12.202548,1 m²192647 m.kr.977.131980.681↗
Bríetartún 1012.12.202555,3 m²194552 m.kr.940.325943.741↗
Bríetartún 1012.12.202540,7 m²194540 m.kr.982.801986.372↗
Rauðarárstígur 903.12.202546,1 m²194448,5 m.kr.1.052.0611.055.883↗
Skeggjagata 2118.11.202548,2 m²193945,9 m.kr.952.282956.611↗
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.198.170↗
Laugavegur 14404.11.202555,8 m²192853,9 m.kr.965.950970.341↗
Skeggjagata 1624.10.202557,8 m²193947 m.kr.813.149819.079↗
Bríetartún 1021.10.202550,4 m²194549,5 m.kr.982.143989.305↗
Njálsgata 10220.10.202556,1 m²193654 m.kr.962.567969.587↗
Vífilsgata 622.09.202553,7 m²194053 m.kr.986.965998.715↗
Mánagata 703.09.202547,9 m²193655 m.kr.1.148.2251.161.894↗
Háteigsvegur 929.08.202555,7 m²194050,3 m.kr.902.154909.562↗
Mánagata 1318.08.202553,5 m²193754,7 m.kr.1.022.4301.030.826↗
Auðarstræti 529.07.202543,7 m²194044,7 m.kr.1.021.7391.033.903↗
Guðrúnargata 224.07.202555,8 m²194150,5 m.kr.905.018915.792↗
Laugavegur 14722.07.202552,1 m²192649,6 m.kr.952.015963.349↗
Flókagata 922.07.202544,6 m²193845,5 m.kr.1.020.1791.032.324↗
Karlagata 1716.07.202555,6 m²194052 m.kr.935.252946.386↗
Mánagata 2215.07.202556,1 m²194051 m.kr.909.091919.914↗
Njálsgata 11230.06.202556,6 m²194448,7 m.kr.860.424873.868↗
Brautarholt 2816.06.202542,7 m²194647 m.kr.1.100.7031.117.901↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →