Hverfisgata 44, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 44 er 69,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 54,3 m.kr. til 82,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 49,3 m² · byggt 2019 · 1 herb. · Fastanúmer F2506375
Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 44) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,8 ár síðan; fullt vægi | 82,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 66,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 54,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 69,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hverfisgata 44 seldist síðast 15.1.2020 á 46 m.kr. (933.063 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.01.2020 | 22.01.2020 | 46.000.000 kr. | 933.063 | 82,6 m.kr. | +79 % | 34,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.070.144 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.035.156–1.089.980 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lindargata 28 | 12.06.2026 | 51,2 m² | 2016 | 53 m.kr. | 1.035.156 | 1.039.798 | ↗ |
| Laugavegur 27B | 15.01.2026 | 52 m² | 2019 | 51 m.kr. | 980.769 | 998.601 | ↗ |
| Skúlagata 30 | 03.12.2025 | 46,7 m² | 2025 | 55,3 m.kr. | 1.184.154 | 1.204.589 | ↗ |
| Skúlagata 30 | 01.12.2025 | 48,9 m² | 2025 | 53,3 m.kr. | 1.089.980 | 1.108.790 | ↗ |
| Tryggvagata 13 | 20.06.2025 | 55,6 m² | 2017 | 59,5 m.kr. | 1.070.144 | 1.101.619 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →