Hverfisgata 44, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 44 er 52,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 50,8 m.kr. til 54,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 40,7 m² · byggt 2019 · Fastanúmer F2506338
Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 44) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,5 ár síðan; fullt vægi | 53,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 50,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 54,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 52,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hverfisgata 44 seldist síðast 23.3.2022 á 43 m.kr. (1.056.511 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.03.2022 | 05.04.2022 | 43.000.000 kr. | 1.056.511 | 53,8 m.kr. | +25 % | 34,6 m.kr. | ↗ |
| 28.02.2020 | 05.03.2020 | 30.000.000 kr. | 737.101 | 50,5 m.kr. | +68 % | 28,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.304.348 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.238.291–1.318.665 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skúlagata 30 | 03.12.2025 | 46,7 m² | 2025 | 55,3 m.kr. | 1.184.154 | 1.188.456 | ↗ |
| Klapparstígur 30 | 13.08.2025 | 34,3 m² | 2016 | 47,9 m.kr. | 1.396.501 | 1.407.969 | ↗ |
| Hverfisgata 44 | 09.07.2025 | 33,7 m² | 2019 | 44,9 m.kr. | 1.332.344 | 1.348.205 | ↗ |
| Hverfisgata 44 | 17.02.2025 | 34,1 m² | 2019 | 44,5 m.kr. | 1.304.985 | 1.340.157 | ↗ |
| Hverfisgata 44 | 14.02.2025 | 39,1 m² | 2019 | 51 m.kr. | 1.304.348 | 1.339.502 | ↗ |
| Vitastígur 9A | 12.11.2024 | 38,3 m² | 2024 | 49,5 m.kr. | 1.292.428 | 1.334.704 | ↗ |
| Lindargata 28 | 17.10.2024 | 47,1 m² | 2016 | 52 m.kr. | 1.104.034 | 1.143.353 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →