Hallgerðargata 11A, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hallgerðargata 11A er 57,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 53,8 m.kr. til 60,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 46,8 m² · byggt 2023 · Fastanúmer F2517559
Allar sölur í húsinu (Hallgerðargata 11A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 60,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 53,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 57,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hallgerðargata 11A seldist síðast 31.3.2023 á 26,8 m.kr. (572.137 kr./m²); áður 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.03.2023 * | 02.05.2023 | 26.776.000 kr. | 572.137 | 30,8 m.kr. | +15 % | 46,2 m.kr. | ↗ |
| 07.02.2023 * | 09.03.2023 | 21.835.000 kr. | 466.560 | 25,5 m.kr. | +17 % | 5,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.123.515 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.121.213–1.198.824 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgartún 49 | 21.04.2026 | 54,2 m² | 2025 | 61 m.kr. | 1.125.461 | 1.130.508 | ↗ |
| Hallgerðargata 1A | 19.02.2026 | 42,1 m² | 2023 | 51,5 m.kr. | 1.223.278 | 1.236.526 | ↗ |
| Borgartún 45 | 27.11.2025 | 51 m² | 2025 | 57,2 m.kr. | 1.121.569 | 1.141.961 | ↗ |
| Hallgerðargata 1A | 19.11.2025 | 42,3 m² | 2023 | 52,9 m.kr. | 1.250.591 | 1.273.329 | ↗ |
| Hallgerðargata 11A | 06.06.2025 | 51,2 m² | 2023 | 57,4 m.kr. | 1.121.094 | 1.154.067 | ↗ |
| Hallgerðargata 23 | 15.01.2025 | 51,9 m² | 2020 | 56,7 m.kr. | 1.092.486 | 1.143.537 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →