Hallgerðargata 11A, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hallgerðargata 11A er 89,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 88,5 m.kr. til 91 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 96 m² · byggt 2023 · 2 herb. · Fastanúmer F2517536
Allar sölur í húsinu (Hallgerðargata 11A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,2 ár síðan; fullt vægi | 88,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 91 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 89,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 89,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hallgerðargata 11A seldist síðast 26.7.2023 á 78,4 m.kr. (816.667 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.07.2023 | 10.08.2023 | 78.400.000 kr. | 816.667 | 88,5 m.kr. | +13 % | 77 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 923.845 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 860.431–977.462 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgartún 47 | 04.09.2026 | 81,7 m² | 2025 | 77,9 m.kr. | 953.488 | 953.488 | ↗ |
| Borgartún 47 | 03.09.2026 | 81,6 m² | 2025 | 78,9 m.kr. | 966.912 | 966.912 | ↗ |
| Borgartún 41 | 29.07.2026 | 92,3 m² | 2025 | 90 m.kr. | 975.081 | 977.735 | ↗ |
| Borgartún 43 | 05.05.2026 | 87,2 m² | 2025 | 86,3 m.kr. | 989.679 | 983.449 | ↗ |
| Dalbraut 14 | 25.03.2026 | 106,7 m² | 2003 | 65,8 m.kr. | 616.682 | 611.151 | ↗ |
| Borgartún 41 | 19.03.2026 | 100,8 m² | 2025 | 102 m.kr. | 1.011.905 | 1.002.830 | ↗ |
| Borgartún 43 | 16.01.2026 | 89,3 m² | 2025 | 87,5 m.kr. | 979.843 | 984.297 | ↗ |
| Hallgerðargata 1A | 10.11.2025 | 104,1 m² | 2023 | 92 m.kr. | 883.766 | 887.783 | ↗ |
| Hallgerðargata 19 | 24.10.2025 | 98,6 m² | 2020 | 85 m.kr. | 862.069 | 868.356 | ↗ |
| Borgartún 49 | 14.10.2025 | 81,8 m² | 2025 | 51,9 m.kr. | 634.817 | 639.446 | ↗ |
| Borgartún 51 | 14.10.2025 | 83,8 m² | 2025 | 53,2 m.kr. | 634.821 | 639.451 | ↗ |
| Borgartún 41 | 03.09.2025 | 101,2 m² | 2025 | 106 m.kr. | 1.047.431 | 1.059.900 | ↗ |
| Hallgerðargata 3 | 02.09.2025 | 89 m² | 2020 | 85 m.kr. | 955.056 | 966.426 | ↗ |
| Hallgerðargata 19 | 22.07.2025 | 98,6 m² | 2020 | 84,5 m.kr. | 856.998 | 867.200 | ↗ |
| Hallgerðargata 21 | 11.04.2025 | 105,9 m² | 2020 | 93 m.kr. | 878.187 | 889.456 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Hallgerðargata 3 | 25.03.2025 | 80,1 m² | 2020 | 74 m.kr. | 923.845 | 933.988 | ↗ |
| Hallgerðargata 9A | 06.03.2025 | 77,5 m² | 2020 | 69,9 m.kr. | 901.935 | 911.837 | ↗ |
| Hallgerðargata 21 | 19.02.2025 | 77,9 m² | 2020 | 66,9 m.kr. | 858.793 | 881.939 | ↗ |
| Hallgerðargata 21 | 27.12.2024 | 96,3 m² | 2020 | 95 m.kr. | 986.501 | 1.015.921 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →